HECM para préstamos de compra

Es posible que la casa que anteriormente servía para toda su familia, sea demasiado grande para su situación actual. Tener una casa grande con varias habitaciones y un vasto patio puede requerir más esfuerzo del que le gustaría, y si está jubilado, es posible que desee mudarse a una residencia más pequeña y más viable. O necesitará una casa que satisfaga sus necesidades físicas, como un hogar de un solo piso con barandas, rampas y puertas anchas. Quizás desee un clima más cálido, o tal vez quiera vivir cerca de su familia y amigos. Cualquiera sea la razón, encontrará que hay alternativas razonables listas para que las tome.

El fondo de HECM en el mercado

El último producto de préstamo de principios de la década de 1980 se denominó hipoteca inversa o Hipoteca de conversión del capital de la vivienda (HECM). A los HECM se les permitió estar asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y se crearon solo para personas mayores. Los HECM se ratificaron en 1988. Esta solicitud financiera les otorgó permiso a los propietarios de propiedades para acceder a una parte de la equidad de su vivienda sin la necesidad de abandonar su residencia o aumentar sus pagos mensuales. En la actualidad, el préstamo cambió para otorgarles a los adultos mayores beneficios idénticos a las hipotecas revertidas de HECM regulares, al tiempo que les permite comprar una propiedad nueva. Esto se conoció como el HECM para préstamos de compra y posiblemente sea la solución que está buscando.

¿Cómo funciona?

El HECM para préstamos de compra es una respuesta que le permite lograr dos tareas en una transacción: obtener una mejor residencia principal y obtener una hipoteca inversa. Esto podría ayudarlo a ahorrar dinero, ya que adquiere una cantidad única de costos de cierre al combinar dos transacciones financieras: comprar una propiedad nueva y financiarla utilizando un préstamo de hipoteca inversa.

Al usar un HECM para comprar una hipoteca inversa, usted entrega un depósito usando el dinero de la casa anterior o cualquier otro ahorro. El patrimonio acumulado con el depósito y el valor de la nueva vivienda se utiliza para evaluar el total del préstamo de hipoteca inversa. Mientras se realiza este proceso, es posible que desee cumplir con los requisitos de relación préstamo / valor utilizando una confirmación considerable de depósito y suministro de fondos e ingresos. El costo restante de la nueva vivienda se paga por el uso de estos fondos de hipoteca inversa, similar a un préstamo hipotecario tradicional.

La ventaja de usar un préstamo de hipoteca inversa es que, en lugar de pagar el préstamo mensualmente como una hipoteca regular, los pagos de la hipoteca inversa se retrasan hasta que el préstamo vence (consulte ¿Cuándo es un HECM para compra pendiente?). Ahora, los ancianos con un ingreso fijo pueden financiar una nueva casa sin hacer pagos mensuales. Los prestatarios son responsables de pagar el seguro del propietario de la vivienda, los impuestos a la propiedad y la reparación básica de la vivienda.

Más importante HECM para información de compra

Tipos de propiedades aceptadas:

• Casas unifamiliares y propiedades con cuatro unidades o menos
• Tipos de propiedades no aceptadas:
• Unidades cooperativas
• Casas de nueva construcción donde no se ha proporcionado un Certificado de Ocupación o su equivalente
• Casas de huéspedes
• Hosterías
• Propiedades existentes construidas antes del 15 de junio de 1976
• Las propiedades existentes construidas después del 15 de junio de 1976 que no se adhieren a las Normas de seguridad en la construcción de casas prefabricadas, como lo demuestran las etiquetas de certificación adheridas (por ejemplo, placa de datos y etiqueta de certificación HUD) y / o carecen de una base sólida como lo requieren las Fundaciones Permanentes de HUD para Guía de viviendas prefabricadas o propiedades que se instalaron u ocuparon en una ubicación anterior.

Responsabilidades del prestatario

Las responsabilidades en virtud del HECM para la compra son idénticas a las hipotecas revertidas comunes de HECM. Los prestatarios están obligados a realizar pagos por el seguro del propietario de la vivienda, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios y el costo de las reparaciones básicas de la vivienda.

Algunos aspectos del HECM para compra varían de la hipoteca inversa estándar de HECM. Dado que se supone que las hipotecas inversas ayudan a los adultos mayores a mudarse en un lugar en particular, se mudarán a su nuevo hogar dentro de los 60 días posteriores al cierre, y la nueva casa debe llamarse su residencia principal.

¿Cuándo vence la compra de HECM?

Los préstamos HECM no tienen una fecha de vencimiento específica. Sin embargo, varios eventos podrían llevar al préstamo a ser programado y pagadero. Estos eventos podrían ser:

El último prestatario restante o el cónyuge no prestatario pasa o deja el hogar para vivir en otro lugar durante más de 12 meses consecutivos

La propiedad ha sido vendida

Las obligaciones del prestatario no se cumplen

Si desea obtener más información sobre HECM para préstamos de compra, no dude en ponerse en contacto con nosotros.