Préstamos FHA

Un préstamo FHA es un préstamo hipotecario destinado a compradores de viviendas de bajos ingresos. El préstamo está asegurado por la Administración Federal de Vivienda, de ahí el nombre. La ventaja es que no tiene que hacer un pago inicial muy grande, lo que es un alivio para las familias de bajos ingresos que desean comprar una casa.

¿En qué se diferencia el préstamo FHA del convencional?

Como se mencionó anteriormente, una de las mayores ventajas es que no requiere un gran pago inicial. Además de esto, existen varios beneficios adicionales. Por ejemplo, aunque la hipoteca convencional requiere que los prestatarios tengan un excelente historial de crédito, se otorgan a las personas con un historial de crédito moderadamente bueno. Además, tienen tasas de interés fijas y un plazo de préstamo de 15 a 30 años.

El plazo extendido del préstamo significa que los prestatarios no tienen que preocuparse por hacer grandes pagos mensuales.

¿Cuáles son los criterios de elegibilidad para obtener un préstamo FHA?

• Para solicitar una hipoteca de la FHA, debe poseer un número de Seguro Social que sea válido y debe ser mayor de edad para firmar una hipoteca en el estado donde reside.
• Si bien los préstamos de la FHA se otorgan incluso en caso de un puntaje de crédito moderado, usted debe tener un puntaje entre 500 y 580 en un rango de puntaje de crédito entre 300 y 850. Además, si se enfrentó a la bancarrota, debe haber pasado como mínimo 2 años y debe haber restablecido un puntaje de crédito decente para el momento en que presente la solicitud.
• Se otorgarán solo después de que su hogar pase por un proceso de evaluación estándar y, debido a esto, es esencial que su hogar cumpla con los estándares adecuados cuando se trata de la construcción.
• También es necesario tener un historial de empleo estable. La FHA exige que, para ser elegible, debe haber trabajado con su empleador actual durante al menos dos años.
• Se otorgarán solo si la deuda total, es decir, la hipoteca más todas las demás deudas como la deuda estudiantil, los préstamos para automóviles y los pagos con tarjeta de crédito caen por debajo del 50 por ciento de su ingreso total.

¿Qué debe saber antes de solicitar un préstamo hipotecario FHA?

Primas del seguro hipotecario

Si su pago inicial es inferior al 20%, se le solicitará que pague una Prima de seguro hipotecario. Esto actúa como una manta de seguridad para el prestamista en caso de que un comprador no cierre el préstamo. El MIP varía según el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el porcentaje del pago inicial.

Comprando un segundo hogar

Una vez que haya financiado la compra de una vivienda, no se le permite solicitar un segundo préstamo FHA para financiar la compra de una nueva vivienda. Además, el comprador debe mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre de la compra y debe ocupar la propiedad por un mínimo de un año.

Si desea obtener más información sobre las hipotecas de la FHA, no dude en ponerse en contacto con nosotros.