¿Qué es un préstamo jumbo?
La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda o FHFA, establece ciertos límites a los montos del préstamo en una hipoteca convencional. Los Préstamos Jumbo son un tipo de hipoteca que financia viviendas que superan los límites de financiación establecidos por la FHFA. Normalmente, estos préstamos se utilizan para financiar la compra de viviendas de lujo. Las pautas las establecen los prestamistas, y tanto el monto como los términos del préstamo pueden variar según el prestamista. Una de las cosas más importantes a tener en cuenta es que contratar un préstamo de este tipo conlleva hacerse cargo de una deuda mayor. Muy a menudo, los prestatarios tienden a olvidar este factor de riesgo al solicitar el préstamo.
De hecho, hay varios aspectos a considerar antes de contratar estos préstamos. Por ejemplo:
- Cómo pagará su deuda, si los términos del préstamo dependen de las condiciones específicas del mercado y;
- Qué tan flexibles son los términos del préstamo si encuentra la necesidad de extender su período de pago.
Es fundamental tener una idea clara de todos estos factores antes de seguir adelante.
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¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?
Como todo préstamo, existen algunos requisitos de elegibilidad muy básicos para recibir este tipo de préstamos, como por ejemplo:
- Prueba de identidad válida
Este es el requisito básico para todos los préstamos. Debe presentar un número de Seguro Social válido o una licencia de conducir. - Puntaje crediticio
Un buen puntaje crediticio es una indicación de su confiabilidad a la hora de pagar préstamos. Dado que estos préstamos implican un monto de préstamo mayor, los prestamistas considerarán a los solicitantes con un puntaje crediticio excelente. - Baja relación deuda-ingresos
La relación deuda-ingresos es el total de todas sus deudas dividido por sus ingresos. La mayoría de los prestamistas consideran a los solicitantes que tienen una relación deuda-ingresos inferior al 50 por ciento. - Historial de estabilidad laboral
Para demostrar que es una apuesta segura, los prestamistas le exigirán que presente pruebas de su historial laboral y detalles salariales. La mayoría de los prestamistas exigen que haya trabajado con su empleador actual durante al menos 2 años. - Prueba de reservas de efectivo
Dado que los préstamos Jumbo implican grandes cantidades de dinero, los prestamistas le pedirán documentación que demuestre que usted tiene las reservas de efectivo necesarias para asegurarse de que está en condiciones de pagar el monto del préstamo.
¿Qué debe saber antes de solicitar un préstamo Jumbo?
- Se le pedirá que realice un pago inicial grande
A diferencia de otros préstamos, debido a la implicación de una deuda tan grande, los prestamistas le exigirán que haga un gran pago inicial. En los préstamos convencionales, el pago inicial es sólo del 20 por ciento mientras que, en este caso, el porcentaje variará según el prestamista. - Tasas de interés altas
Los préstamos Jumbo tienen tasas de interés altas y, en algunos casos, pueden variar según las condiciones del mercado. A pesar de esto, es posible que algunos prestamistas ofrezcan tasas de interés razonables. Simplemente tiene que explorar un poco hasta encontrar un prestamista cuyas condiciones se adapten mejor a sus necesidades.
Si deseas obtener más información sobre préstamos convencionales, no dudes en contactar con nosotros.