¿Qué es un préstamo convencional?
Un préstamo convencional es simplemente una hipoteca que no está asegurada ni respaldada de ninguna manera por una agencia gubernamental como la Administración Federal de Vivienda o la FHA. A diferencia de los préstamos respaldados por el gobierno, los términos y condiciones de un préstamo convencional los definen los prestamistas y no las agencias gubernamentales.
¿Listo para iniciar el proceso de préstamo convencional?
¿Cuáles son los beneficios de un préstamo convencional?
Es cierto que los préstamos convencionales no convienen a todo el mundo. Para algunos, obtener un préstamo respaldado por el gobierno podría resultar una mejor opción que un préstamo convencional. A pesar de las diferencias, existen algunas ventajas al solicitar un préstamo convencional.
- Los préstamos convencionales implican menos obstáculos en comparación con un préstamo de la FHA
Para ser elegible de recibir un préstamo de la FHA, su casa debe cumplir con ciertos estándares establecidos por la FHA y también debe pasar una tasación realizada por un agente de la FHA. A menudo, hay situaciones en las que la aprobación de la FHA no llega en el último minuto. Esto resulta difícil tanto para el vendedor como para el comprador. Esta es la razón por la que la mayoría de los vendedores de viviendas prefieren compradores que hayan obtenido un préstamo convencional.
Existe una garantía de que la compra se realizará sin problemas y es muy sencillo en sus términos y condiciones. - Flexibilidad en los montos de los préstamos
Un préstamo respaldado por el gobierno, como un préstamo de la FHA, tiene un límite determinado, mientras que un préstamo convencional tiene una mayor flexibilidad con los montos del préstamo cuando se trata de préstamos convencionales. - No hay restricciones para los bancos
Los préstamos de la FHA se ofrecen a través de un número muy limitado de bancos. Por otro lado, la mayoría de los bancos operan con préstamos convencionales. Además, los préstamos convencionales permiten a los bancos la libertad de establecer sus propios términos y condiciones y también de ajustarlos a su discreción. - No se requiere seguro hipotecario
Siempre que pueda realizar un pago inicial del 20 por ciento, un préstamo convencional no requiere que contrate un seguro hipotecario. Además, los préstamos convencionales son la mejor opción cuando se trata de comprar una casa que requiere reparaciones importantes. En tales casos, un préstamo de la FHA no aprobará el préstamo hasta que se completen todas las reparaciones.
¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad para un préstamo convencional?
- Una identificación válida
Una de las primeras cosas que necesita para ser elegible para un préstamo convencional es una prueba de identidad válida, como un número de Seguro Social. También puede utilizar su pasaporte o permiso de conducir. - Historial de empleo y salario
Debe tener un historial laboral estable para ser considerado para el préstamo. En la mayoría de los casos, los prestamistas exigen que usted haya trabajado con su empleador actual durante al menos 2 años. - Una baja relación deuda-ingresos
Su relación deuda-ingresos, o en otras palabras, sus deudas totales divididas por sus ingresos, debería ser baja. En la mayoría de los casos, los prestamistas consideran a los solicitantes con una relación deuda-ingresos del 50 por ciento. - Un buen puntaje crediticio
Un buen puntaje crediticio muestra su confiabilidad a la hora de liquidar sus préstamos, por lo que, por supuesto, un prestamista considerará a los solicitantes que tengan un puntaje crediticio razonablemente bueno.
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