4 consejos para la aprobación de un préstamo hipotecario

Si está buscando una nueva vivienda , conocer y comprender las 4 C para obtener un préstamo hipotecario es fundamental . Cuando sabe exactamente qué es importante para los bancos y cómo puede usarlo a su favor, las probabilidades de que le aprueben un préstamo a un buen precio son mucho mayores.

¿Cuáles son las 4 C para la aprobación de un préstamo hipotecario?

Crédito, capacidad, capital y garantías son las cuatro C importantes en el mundo hipotecario y los factores más considerados por los bancos cuando se trata de la aprobación de préstamos. Entonces, ¿qué significa cada una de las 4 C y por qué son tan importantes? Veámoslo.

Puntaje crediticio

Su puntaje crediticio es un factor muy importante a la hora de conseguir un préstamo hipotecario. Si bien existen programas que pueden ayudarlo incluso cuando su puntaje no es perfecto, es mejor mantenerlo limpio para fijar una tasa de interés y un pago mensual razonables. Todos los prestamistas hipotecarios realizan verificaciones de crédito antes de aprobar un préstamo a alguien . Esto se hace para garantizar que tenga un buen historial de pago de sus pagos mensuales a tiempo y para tener una idea de cuánta deuda debe pagar actualmente. Ya sea que esté pensando en comprar una casa ahora o en algún momento en el futuro lejano, lo mejor para usted es echar un vistazo a su puntaje crediticio actual y ver dónde se pueden realizar mejoras.

Capacidad de reembolso

Sus obligaciones mensuales actuales, deudas, ingresos por publicidad son otras consideraciones que el banco toma al decidir si ofrece o no un préstamo hipotecario a los solicitantes . Al solicitar una hipoteca, su banco le pedirá

  • Comprobante de ingresos (empleador, autónomo, discapacidad, etc.)
  • Tiempo que lleva trabajando para su empleador actual
  • ¿Cuánto tiempo planea permanecer en su lugar de trabajo actual?

También se le solicitará una lista de las deudas actuales que debe pagar. Esto es para comparar el dinero que ingresa y el que sale de su cuenta bancaria cada mes. Si parece que ya tiene fondos limitados para pagar su deuda actual, es posible que no pueda obtener una hipoteca.

Capital o efectivo

Además del dinero que gana semanalmente con su trabajo, los bancos también analizarán sus ahorros, inversiones y activos actuales para ver de dónde puede provenir el efectivo además de sus ingresos. Tener activos valiosos puede aumentar la probabilidad de que los bancos le ofrezcan un préstamo porque puede brindar una sensación de seguridad, al saber que existe una manera de recuperar su dinero incluso si algo se suma a su trabajo. Los tipos de capital que los bancos pueden considerar incluyen:

  • Fondos de jubilación
  • 401K
  • Cepo
  • Cautiverio
  • CD
  • Ahorros

También puedes utilizar “regalos” de familiares o amigos, siempre que tengas pruebas de que el dinero fue, de hecho, un regalo y no tengas que devolverlo. Los bancos comprobarán la fuente de tu capital, incluso revisando tus extractos bancarios de hasta seis meses atrás. Los prestamistas hipotecarios hacen esto para asegurarse de que el dinero que ofreces se obtuvo de forma legal y no sea una fuente de deuda.

Garantía de seguridad

Su nueva casa es la garantía que le está dando al banco. La garantía es un activo o propiedad valiosa que puede ser confiscada si no paga su préstamo. Al ser la casa la garantía, un banco puede ejecutar la hipoteca sobre su casa si usted no realiza sus pagos mensuales, quitársela y revenderla para recuperar sus pérdidas. Esto puede convertirse en un problema importante para la persona que pierde la casa, ya que es responsable del saldo restante del préstamo si la nueva venta no lo cubre todo.

Pensamientos finales

Crédito, capacidad, efectivo y garantía son las cuatro C de los préstamos hipotecarios. Conocerlas a la perfección y hacer de cada una de ellas una prioridad antes de comprar una vivienda le garantizará las mejores tasas y opciones de pago disponibles.