Accesibilidad de la vivienda en 2024: una leve mejora después de cuatro años de descenso
Por primera vez en cuatro años, la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos no empeoró. Un posible comprador de vivienda necesitaba tener un ingreso anual de al menos 116.782 dólares en 2024 para mantener los pagos mensuales de la vivienda por una vivienda de precio medio dentro del 30% de sus ingresos.
Un hogar que en 2024 tuviera un ingreso medio en Estados Unidos de 83.782 dólares tendría que haber destinado el 41,8% de sus ingresos a pagos de vivienda para una vivienda de precio medio de 429.734 dólares. Si bien se trata de una leve mejora respecto del 42,2% en 2023, sigue siendo significativamente superior al umbral del 30% considerado asequible durante la década de 2010.
Según el último informe de Redfin, esta modesta mejora se puede atribuir a que el crecimiento de los salarios superó ligeramente el aumento de los costos mensuales de la vivienda. Sin embargo, el panorama general sigue siendo un desafío para muchos estadounidenses. “La asequibilidad mejoró marginalmente este año porque el crecimiento de los salarios superó el aumento de los pagos de la vivienda”, dijo Elijah de la Campa, economista sénior de Redfin. “Pero comprar una casa todavía está fuera del alcance de muchos. Es probable que el inventario limitado siga haciendo subir los precios en 2025, lo que obligará a más personas a seguir alquilando”.
El costo de ser propietario de una vivienda continúa aumentando
En 2024, se requería un ingreso de $116,782 para comprar una vivienda de precio medio sin exceder el 30% de los ingresos en costos de vivienda. Este es el nivel más alto registrado y supera el ingreso familiar anual típico en $33,000.
Los pagos mensuales de vivienda alcanzaron un récord de $2,920 en 2024, un aumento del 4.3% con respecto a 2023 y un salto del 86% con respecto a 2019. Si bien los salarios crecieron aproximadamente un 4% anual, la ligera mejora en la asequibilidad se debió principalmente a una tasa hipotecaria promedio marginalmente más baja del 6.72% en comparación con el 6.81% en 2023. Sin embargo, 2024 marcó el cuarto año consecutivo en el que los ingresos necesarios para comprar una vivienda superaron el ingreso familiar promedio.
Las áreas metropolitanas de Texas lideran la mejora de la asequibilidad; Anaheim y Chicago registran descensos
Austin, Texas, vio la mayor mejora en asequibilidad entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. Un hogar que ganara el ingreso medio de la ciudad en 2024 de $103,717 habría gastado el 39.6% de sus ingresos en pagos de vivienda por una casa con un precio medio de $444,928, una reducción respecto del 42.8% en 2023. La construcción de viviendas experimentó un auge en Texas durante la pandemia, lo que impulsó el inventario y redujo los precios.
Otras áreas metropolitanas con mejoras notables en asequibilidad incluyen:
San Antonio : -2,3 puntos porcentuales hasta el 35,4% de los ingresos del hogar
Dallas : -2 puntos hasta el 38,9%
Fort Worth, TX : -1,6 puntos hasta el 36,7%
Portland, OR : -1,4 puntos hasta el 45%
Por el contrario, Anaheim, California, experimentó la caída más pronunciada en la asequibilidad. Un hogar que gana el ingreso medio de la zona metropolitana de $121,925 habría tenido que gastar el 75.9% de sus ingresos en pagos de vivienda para una casa con un precio medio de $1,165,965, un aumento respecto del 71.8% en 2023. Otras áreas metropolitanas con un empeoramiento de la asequibilidad incluyen:
Chicago : +2 puntos hasta el 34,7%
Miami : +1,7 puntos hasta el 63,1%
Newark, NJ : +1,6 puntos hasta el 48,8%
San José, CA : +1,5 puntos hasta el 73,9%
El principal factor que ha provocado la caída de la asequibilidad en estas áreas ha sido el aumento de los precios de las viviendas. En Anaheim, los precios de las viviendas aumentaron un 12,4 %, el mayor aumento entre las principales áreas metropolitanas, seguido de los aumentos en Newark (11,3 %), Chicago (8,6 %) y Miami (7,9 %).
Las áreas metropolitanas más económicas y menos económicas de Estados Unidos
California sigue dominando la lista de las metrópolis menos asequibles. En Los Ángeles, un hogar que percibiera el ingreso medio en 2024 habría gastado el 77,6 % de sus ingresos en gastos de vivienda para una vivienda de precio medio. Otras metrópolis de California en la lista son:
San Francisco : 76,2%
Anaheim : 75,9%
San José : 73,9%
San Diego : 67,3%
Fuera de California, la ciudad de Nueva York se clasifica como la menos asequible, con un 65,9% del ingreso medio requerido para el pago de la vivienda.
En cambio, las áreas metropolitanas del Cinturón del Óxido siguen estando entre las más asequibles. Pittsburgh es la primera, ya que un hogar con un ingreso medio habría gastado solo el 25,3 % en gastos de vivienda. Otras áreas metropolitanas asequibles son:
Detroit : 25,5%
San Luis : 26%
Cleveland : 26,4%
Warren, Michigan : 28%
En estas áreas, los precios medios de las viviendas se mantienen por debajo de los $300,000, lo que ofrece un camino más alcanzable hacia la propiedad de una vivienda.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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