Los compradores de vivienda por primera vez suelen confundir el pago inicial con el depósito de garantía. Aunque son similares, no son lo mismo.
¿Qué es el depósito de garantía?
El depósito de garantía es un depósito que hace el comprador para hacerle saber al vendedor que tiene la intención seria de comprar la casa. Este depósito ayuda al comprador a tener más tiempo para poner las cosas en orden, como inspecciones, tasaciones y búsquedas de títulos, antes de la fecha de cierre real. Este dinero generalmente se deposita al momento de firmar el contrato de compra, donde los fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía. Una vez que se cierra el trato, estos fondos se aplican a los costos de cierre o al pago inicial del comprador.
¿Por qué pagar el depósito de garantía?
El hecho de que un comprador firme un contrato de compra no garantiza que vaya a comprar la casa. Las inspecciones o tasaciones de la casa pueden revelar problemas que pueden disuadir a alguien de realizar una compra. Sin embargo, los contratos de compra requieren que el vendedor retire la propiedad del mercado mientras se realizan la tasación y la inspección. Para ayudar a garantizar las intenciones de compra del comprador, se realiza un depósito de garantía.
Devolución del depósito de garantía
El depósito de garantía puede ser reembolsado si no se cumplen las contingencias del contrato de compra. Por ejemplo, si una propiedad está valuada en menos del precio de venta, es probable que el depósito de garantía sea devuelto al comprador. Sin embargo, este no siempre es el caso. Si el comprador decide no comprar la propiedad, por razones que no se detallan en el contrato de compra, el depósito de garantía no será devuelto. El depósito de garantía casi siempre se devuelve si el vendedor decide no seguir adelante con la operación.
¿Cuánto dinero de garantía es aceptable?
El comprador y el vendedor negocian el pago de la señal, pero normalmente oscila entre el 1% y el 3% del precio de compra. El estado actual del mercado inmobiliario puede afectar a la cantidad de señal necesaria. En un mercado más activo, la cantidad de señal podría oscilar entre el 5% y el 10% del precio de compra. Cuanto mayor sea el pago de señal, más en serio se debe tomar al comprador. Algunos vendedores incluso exigen un precio fijo para el pago de señal. Los compradores deben poder pagar suficiente dinero para asegurar la propiedad, pero no tanto como para correr el riesgo de perder el dinero.
Jugar a lo seguro con el depósito de garantía
Hay algunas medidas que un comprador puede tomar para ayudar a garantizar que su depósito de garantía esté seguro.
- Asegúrese de que existan contingencias que protejan el dinero en materia de inspecciones y financiamiento.
- Comprender y cumplir los términos y plazos del contrato de compra.
- Asegúrese de que el dinero sea manejado por un tercero con buena reputación y conserve todos los documentos y recibos relacionados.
Eliminar las contingencias puede ser una excelente manera de que un comprador gane ventaja al negociar. Consulte con su agente inmobiliario antes de eliminar cualquier contingencia. No debe ceder nada hasta que esté completamente seguro de que puede cerrar el trato.
Fuentes: https://thecollegeinvestor.com/22426/earnest-money/ https://www.daveramsey.com/blog/what-is-earnest-money https://www.investopedia.com/terms/e/earnest-money.asp
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.