Un contrato de compraventa de vivienda es el documento oficial que especifica el precio y las condiciones de la casa que se vende. Estas condiciones han sido acordadas tanto por el comprador como por el vendedor. El contrato inicial suele ser redactado por el agente del comprador cuando se hace una oferta. También se lo puede denominar contrato de compra o contrato de venta. Estos contratos suelen incluir:
Reparaciones que debe realizar el vendedor (aparatos de iluminación, electrodomésticos, etc.)
Cuando se concederá oficialmente la posesión de la propiedad al comprador
Condiciones que permitirán a cualquiera de las partes retirarse legalmente
Los contratos de compra son legalmente vinculantes y uno bien redactado puede ayudar a que la venta de una casa sea un proceso sencillo para todas las partes involucradas.
Divulgaciones
En la mayoría de los estados, los vendedores están obligados por ley a revelar información que pueda afectar el valor de la vivienda o la seguridad de sus ocupantes, especialmente si la retención de esta información podría perjudicar a los ocupantes. Estas divulgaciones podrían incluir información sobre:
Pozos de agua
Pintura con plomo
Daños causados por termitas
Contingencias
Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que el acuerdo se lleve a cabo. Estas condiciones son acordadas por todas las partes. Las contingencias más comunes suelen incluir:
Si un vendedor no está conforme con los términos del contrato de compra del comprador, tiene la opción de hacer una contraoferta. Si se firma, el contrato de contracompra también actuará como un contrato legalmente vinculante. Los cambios al contrato original pueden resultar en un precio de compra más alto o pagos de depósito de garantía más altos. Los vendedores también pueden optar por no ayudar a cubrir los costos de cierre. Si al comprador no le gustan los términos de la contraoferta, también tiene la opción de hacer su propia contraoferta. Es importante que todas las partes involucradas lean el contrato de compra en su totalidad y se aseguren de que todos los detalles se entienden por completo. No querrá hacer un acuerdo que no pueda cumplir.
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