Una vez que conozca todos los gastos involucrados y haya determinado cuánto puede afrontar cómodamente, es hora de comenzar la búsqueda de su hogar. A continuación, se ofrecen algunos consejos que le serán de gran utilidad en su búsqueda y le ayudarán a reducir el estrés y los problemas que podrían costarle caro a largo plazo.
Encuentre un gran agente inmobiliario
Un agente inmobiliario con experiencia puede ser un socio importante en su proceso de compra de vivienda. Puede ayudarle a descubrir la casa de sus sueños y presentar una oferta al vendedor en su nombre. Cuando intente encontrar un agente, un buen punto de partida es pedirle recomendaciones a sus amigos y familiares. También le conviene hablar con varios agentes antes de decidir cuál es el adecuado para usted. Algunos factores que debe tener en cuenta al buscar el agente adecuado son:
Licencias
Todos los agentes y corredores deben tener licencia del estado en el que realizan sus actividades. Una búsqueda rápida puede confirmar que la licencia de su agente está en regla y que no se han tomado medidas disciplinarias en su contra.
Conocimiento y experiencia
¿Su agente lleva ejerciendo la profesión solo unos pocos años o es un experto experimentado? ¿Está familiarizado y es experto en su mercado específico? ¿No tiene miedo de negociar para conseguirle el precio más beneficioso? Todos estos son aspectos importantes que debe tener en cuenta si desea asegurarse de encontrar un agente adecuado.
Reputación
Sin duda, una de las estrategias más eficaces para determinar si un agente inmobiliario es bueno es lo que sus clientes anteriores tienen que decir sobre él, por lo que conviene leer sus opiniones en línea antes de elegir un agente. Esto le proporcionará información sobre los comentarios y las experiencias de otras personas que estuvieron en su situación y puede ayudarle a tomar una decisión mucho más informada.
Encontrar tu hogar ideal
La búsqueda de una casa puede ser una actividad emocionante pero agotadora. Saber qué debe buscar y cómo realizar un seguimiento de sus opciones puede ser un desafío. Algunos factores a tener en cuenta al visitar una casa son:
Investigación
Seguridad del Barrio
Vida comunitaria y cultura
Calidad de las escuelas
Valores de las propiedades locales
Costos adicionales (como tarifas de HOA)
Opciones de interior
Pisos, ventanas y techos
Muros
Baños y cocina
Alojamiento
Escaleras
Puertas
Exterior
Techo
Fundación, camino de entrada y piscina.
Vía muerta
Paisajismo y atractivo exterior
Cochera
Patio/terraza
Plagas
Hacer una oferta
Una vez que haya identificado la propiedad que le gusta, es hora de hacer una oferta. Una oferta, o contrato de compra, es un documento legal que describe los términos y condiciones de la venta. Esto puede incluir, entre otros:
Cualquier contingencia a la que esté sujeto el acuerdo, incluida la obligación del comprador de adquirir una hipoteca o de obtener una inspección de la vivienda.
Dependiendo del estado en el que viva, estos documentos pueden ser preparados por su agente inmobiliario o pueden requerir los servicios de un abogado especializado en bienes raíces. Cualquiera sea el caso, es probable que reciba una contraoferta del vendedor antes de que firme por completo el acuerdo.
Dinero de garantía: ¿Qué significa?
El depósito de garantía es un depósito que se realiza al hacer una oferta. Es una muestra de buena fe de sus intenciones y seriedad con respecto a la transacción. Si bien el monto puede variar, generalmente es entre el 1 % y el 3 % del precio de compra. Se retiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se finaliza la transacción, momento en el que se destinará al pago inicial.
Inspecciones de viviendas
Una vez que ambas partes hayan firmado el contrato de compraventa, es hora de realizar una inspección de la vivienda. Según el lugar donde vaya a comprar, es posible que no sea necesaria una inspección de la vivienda para comprar una propiedad, pero se recomienda encarecidamente que se realice. En algunas circunstancias, puede ser una contingencia del contrato de compraventa, lo que significa que deberá realizarse o la transacción será nula.
Por qué es mejor realizar una inspección de la vivienda
Una inspección de la vivienda es una evaluación integral de la propiedad que evalúa el estado estructural y mecánico de la casa y señala cualquier tipo de reparaciones importantes. En promedio, una inspección cuesta entre $300 y $500, por lo general el costo puede variar según la ubicación, la antigüedad y las dimensiones de la residencia. Si bien una inspección de la vivienda le costará una cantidad modesta de dinero por adelantado, posiblemente podría ayudarlo a comprender completamente exactamente lo que está comprando. Por ejemplo, si la casa requiere reparaciones importantes, una inspección le permitirá comprenderlo completamente con anticipación. Tenga en cuenta que es probable que pueda discutir con el vendedor la posibilidad de que cubra los costos de las reparaciones.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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