¿Cuál es la diferencia entre preaprobación y precalificación?
Hipoteca Jet Direct
Cuando se trata de hipotecas, hay dos términos que suenan similares y que suelen confundir a los potenciales compradores de viviendas: precalificación y preaprobación. Si bien son similares en algunos aspectos, sus propósitos son diferentes. Si está buscando obtener una hipoteca, esto es lo que necesita saber sobre la precalificación y la preaprobación.
Precalificación
Una precalificación para un préstamo hipotecario es una estimación informal de cuánto puede pagar y cuánto le permitirá pedir prestado un prestamista. Puede realizarse por teléfono, en persona o incluso en línea. El prestamista le solicitará información relevante sobre la hipoteca, como ingresos, activos y deudas. Si sus números cuadran, estará precalificado para un préstamo hipotecario, con un límite de préstamo. Si bien no se trata de una promesa formal de prestarle dinero, una precalificación puede darle una idea aproximada de si está preparado financieramente para asumir la propiedad de una vivienda y cuánto puede gastar en la compra de una vivienda. Debido a que no tiene que proporcionar ninguna documentación y no es necesario verificar su puntaje crediticio , es una excelente manera de tener una idea de su preparación para la hipoteca sin asumir ningún compromiso. Si ya está decidido a comprar una casa y desea comenzar con la búsqueda de una casa, es posible que desee omitir el proceso de precalificación y solicitar una preaprobación en su lugar. Los vendedores de casas y sus agentes inmobiliarios no tomarán en serio a los compradores sin una preaprobación.
Preaprobación
Una preaprobación es básicamente el mismo proceso que una precalificación, pero con documentación verificable. Esta vez, deberá proporcionar recibos de sueldo, extractos bancarios, formularios W-2 y cualquier otro documento pertinente. El prestamista también realizará una verificación de crédito. Con base en esta información, el prestamista le ofrecerá una preaprobación con una carta formal y un acuerdo preliminar para prestarle fondos hipotecarios hasta una cierta cantidad. Luego, puede llevar esta carta a su agente inmobiliario y él puede presentársela a los vendedores según sea necesario como prueba de que ya cuenta con los fondos necesarios. En un mercado de vendedores competitivo, los compradores sin aprobaciones previas generalmente son ignorados. Los vendedores solo quieren tratar con aquellos que han hecho el trabajo para estar completamente listos para presentar una oferta que probablemente sea financiada por un prestamista. El proceso no lleva mucho tiempo. Una vez que proporcione todos los documentos necesarios, un prestamista generalmente tendrá su carta de preaprobación completada dentro de las 24 a 48 horas. Por lo general, las aprobaciones previas son gratuitas, aunque algunos prestamistas pueden cobrar una pequeña tarifa por analizar su crédito. Es importante saber que una aprobación previa no es una garantía de que le otorgarán una hipoteca. Una vez que firme un contrato para comprar una propiedad, los suscriptores del prestamista examinarán su situación financiera con más atención antes de aprobar la financiación. Por este motivo, es importante no realizar cambios importantes en su crédito o su carga de deuda durante el período de suscripción. En resumen, si solo tiene curiosidad por saber si puede pagar una hipoteca, obtenga una precalificación rápida. Sin embargo, si realmente desea comprar una casa, opte por lo que realmente importa: una preaprobación.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
Inicie el proceso de préstamo hipotecario hoy con Jet Direct Mobile
Estamos comprometidos a hacer que el proceso de solicitud de préstamo hipotecario sea lo más fácil posible. Con ese fin, hemos desarrollado nuestra propia aplicación móvil, Jet Direct Mobile.
