El mercado inmobiliario gana impulso en octubre pese al aumento de las tasas hipotecarias
Octubre trajo consigo un cambio notable en el mercado inmobiliario, con un aumento de las ventas de viviendas unifamiliares y condominios existentes del 3,4 % con respecto a septiembre y del 2,9 % interanual, el primer aumento anual en más de tres años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este aumento, combinado con el aumento de los niveles de inventario, sugiere que los compradores de viviendas pueden estar adaptándose a tasas hipotecarias más altas.
Puntos clave
Crecimiento de ventas:
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 3,5% en octubre a una tasa anualizada de 3,6 millones, un 4,1% más interanual.
Las ventas de condominios y cooperativas crecieron un 2,7% mes a mes, pero disminuyeron un 7,3% año tras año.
Las ventas aumentaron en todas las regiones:
Medio Oeste: +6,7%
Sur: +2,9%
Noreste: +2,2%
Oeste: +1,3%
Expansión de inventario:
El inventario de octubre aumentó un 19 % interanual, lo que equivale a un suministro de 4,2 meses, frente a los 3,6 meses de octubre de 2023.
Los desafíos de la asequibilidad y el efecto de “encierro”
Las altas tasas hipotecarias siguen afectando la capacidad de pago, en particular para quienes compran una vivienda por primera vez. La edad media de quienes compran una vivienda por primera vez ha alcanzado un récord histórico de 38 años, en comparación con los 35 años del año pasado. Los compradores por primera vez ahora representan solo el 24% de las ventas, la proporción más baja jamás registrada.
El “efecto de encierro” también limita el crecimiento del inventario, ya que muchos propietarios con hipotecas inferiores al 3% dudan en vender y hacer la transición a tasas más altas. Según Fannie Mae, esta tendencia mantendrá la oferta de viviendas moderada hasta 2025, y se prevé que las ventas de viviendas existentes crezcan solo un 4% anual, por debajo del pronóstico anterior del 11%.
Tasas hipotecarias y sentimiento del mercado
Las tasas hipotecarias rondaron el 6,8% en octubre, un aumento impulsado por la fortaleza económica y la contratación robusta. Si bien las tasas cayeron brevemente a principios de noviembre, siguen siendo una barrera para muchos compradores. Sin embargo, el aumento de la demanda sugiere que los consumidores pueden estar «aceptando la nueva normalidad», según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
Tendencias de precios y actividad de alto nivel
Los precios de las viviendas siguen siendo elevados: el precio medio de las viviendas existentes alcanzó los 407.200 dólares en octubre, un aumento del 4% respecto del año anterior. Esto marcó el decimosexto mes consecutivo de crecimiento de precios interanual. Las viviendas de mayor precio están experimentando más actividad que las propiedades de menor precio, lo que refleja las presiones de asequibilidad en los niveles de precio de entrada.
Perspectivas económicas y del mercado inmobiliario
Si bien el crecimiento de las ventas de octubre es alentador, la tasa de ventas anualizada ajustada estacionalmente de 3,96 millones aún indica un mercado lento. Sin un final de año sólido, 2024 puede registrar las ventas de viviendas más bajas en casi tres décadas.
De cara al futuro, Yun prevé que el crecimiento del inventario y la construcción de viviendas adicionales podrían ayudar a estabilizar los precios y mejorar la accesibilidad al mercado. Sin embargo, Fannie Mae advierte que el entorno de tasas más altas y su impacto en la movilidad de los vendedores seguirán suprimiendo el crecimiento del inventario y las ventas hasta 2025.
Esta compleja combinación de creciente demanda, limitaciones de asequibilidad y oferta limitada subraya los desafíos y las oportunidades del cambiante mercado inmobiliario actual.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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