A pesar de ser una parte integral del proceso de compra de una vivienda, la obtención de una tasación de la misma no es algo en lo que los compradores de viviendas se involucren demasiado. Para ser honestos, el proceso de tasación de la vivienda no es tan atractivo, pero es uno de los aspectos más importantes del mercado inmobiliario. Ya sea que esté comprando o vendiendo una vivienda, probablemente sea una buena idea que se familiarice con el proceso de obtención de una tasación de la vivienda.
Empecemos por lo sencillo: ¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación de una vivienda es una estimación justa y bien calculada de cuánto vale una propiedad en el mercado actual. Las tasaciones las realizan profesionales capacitados y autorizados que conocen bien el mercado inmobiliario. Esto se hace para garantizar que el comprador, el vendedor y el prestamista obtengan un valor preciso de una vivienda en particular.
¿Por qué es esto necesario?
Un prestamista necesita saber cuánto vale una casa para poder hacer un juicio justo sobre los términos de la hipoteca. Por ejemplo, una institución financiera no querrá prestar $1,000,000 de dólares a un prestatario cuya propiedad solo se venderá por $100,000. En resumen, las tasaciones existen para garantizar la equidad. La parte complicada de las tasaciones es que normalmente se realizan después de que se haya negociado un precio. Por lo tanto, es mejor que la tasación sea lo más cercana posible al precio acordado de una casa. Es importante tener cuidado de no comprar accidentalmente una casa cuyo precio esté tremendamente inflado. El acuerdo entre un vendedor y un comprador debe abordar la posibilidad de que una tasación pueda diferir en gran medida del precio acordado. Si su contrato no aborda esto, podría verse obligado a pagar más de lo que debería.
Entonces, ¿quién paga la valoración?
Por lo general, el comprador paga la tasación durante el cierre, aunque esto se puede negociar en el contrato de compraventa de la vivienda. Las tasaciones suelen costar unos cientos de dólares. Según Angie’s List, el coste medio de una tasación de una vivienda unifamiliar es de entre 300 y 400 dólares.
¿Es una tasación de vivienda lo mismo que una inspección de vivienda?
En resumen, no. Aunque suele confundirse, una tasación de una vivienda no es lo mismo que una inspección de la misma. El tasador calcula el valor de una vivienda mientras que el inspector busca daños y otros peligros. La inspección suele realizarse antes de la tasación.
¿Cuánto tiempo suele durar todo el proceso de valoración?
En la actualidad, el proceso de tasación demora entre una y dos semanas. Hoy en día, se recopila más información sobre una propiedad y la recopilación de fotografías y otra información de los vendedores y los agentes inmobiliarios puede llevar algo de tiempo.
¿Qué buscan los tasadores?
Los principales factores que se analizan cuando un tasador determina el valor de una propiedad son:
- Tamaño de la propiedad
- Mejoras/renovaciones del hogar
- Estado exterior
- Estado interior
- Servicios adicionales
Es importante recordar que los tasadores se fijan en las características permanentes de una vivienda. No se fijan en los muebles ni en el diseño interior de la vivienda. Se fijan en la propiedad en sí.
Fuentes: https://loans.usnews.com/what-you-need-to-know-about-home-appraisals https://www.pennymacusa.com/blog/understanding-the-home-appraisal-process https://www.angieslist.com/research/home-appraisal/ https://www.discover.com/home-loans/articles/the-home-appraisal-process

Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.