Un préstamo VA es un préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. El préstamo está diseñado para ayudar a que quienes actualmente prestan servicio o han prestado servicio en el ejército puedan adquirir una vivienda. Si bien los préstamos VA no son la mejor opción para todos, pueden ofrecer una gran cantidad de beneficios para los prestatarios calificados. Es importante conocer cuáles son esos beneficios para poder tomar una decisión informada al decidir si un préstamo VA es adecuado para usted.
Sin pago inicial
Ahorrar para el pago inicial es uno de los principales factores que frenan a los potenciales compradores de viviendas. En la mayoría de los casos, los préstamos VA no exigen un pago inicial. Aunque algunos prestamistas exigen un pago inicial como depósito de garantía (en caso de que el prestatario incumpla con el pago del préstamo), estos préstamos ofrecen poco riesgo para el prestamista en lo que respecta al reembolso.
Sin seguro hipotecario
Con una hipoteca convencional, se necesita un pago inicial del 20 % para evitar pagar un seguro hipotecario privado. Debido a que los préstamos de VA están garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, no se le exigirá que compre un seguro hipotecario privado, incluso si no realiza un pago inicial.
Tarifa de financiación del VA
Si bien puede adquirir un préstamo VA sin pago inicial ni seguro hipotecario, deberá pagar una “tarifa de financiamiento VA”. En pocas palabras, se trata de una tarifa que se agrega a cada compra o refinanciamiento de un préstamo VA para ayudar a financiar el programa, lo que garantiza que seguirá activo. Esta tarifa suele oscilar entre el 1,25 % y el 3,3 % del monto del préstamo y se puede pagar por adelantado o incluir en los costos mensuales.
Sin penalizaciones por pago anticipado
Los préstamos VA le permiten cancelar su hipoteca antes de tiempo sin tener que pagar cargos adicionales. Esto permite a los prestatarios pagar un poco más con cada pago mensual, lo que reduce la cantidad de intereses adeudados y permite pagar su préstamo más rápido.
Opciones de refinanciamiento
Quienes ya tengan préstamos VA pueden calificar para préstamos de refinanciamiento VA. Los préstamos de refinanciamiento con reducción de la tasa de interés VA (IRRRL, por sus siglas en inglés) pueden ayudar a reducir sus pagos mensuales. Los préstamos de refinanciamiento con retiro de efectivo VA pueden ayudar a convertir una parte del valor líquido de la vivienda en efectivo. Todos los costos y cargos de refinanciamiento se pueden incluir en sus pagos mensuales del préstamo, lo que le permite refinanciar sin pago inicial en efectivo.
Requisitos de ocupación
Existen requisitos de ocupación que se aplican al obtener un préstamo VA. Se espera que vivas en la casa como tu residencia principal después de 60 días del cierre. Dependiendo de tu situación personal, esto puede ser más fácil de decir que de hacer. En muchos casos, el cónyuge del prestatario puede asumir todas estas obligaciones en nombre del prestatario.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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