¿Es la propiedad de una vivienda más asequible de lo que piensan los millennials?
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No es ningún secreto que el alquiler en Long Island se ha salido un poco de control. Los altos precios de alquiler aparentemente están dejando a los millennials con dos opciones: seguir viviendo con sus padres o mudarse fuera de la isla. Los adultos jóvenes de hoy tienen dificultades para justificar el costo del alquiler, al mismo tiempo que intentan lidiar con la deuda de préstamos estudiantiles y los mercados laborales saturados. Sin duda, no ayuda que el mercado inmobiliario de Long Island esté en un estado constante de baja oferta y alta demanda, lo que permite que el precio del alquiler se dispare. Pero lo que muchos millennials no saben es que en realidad hay una tercera opción: comprar una casa, ¡y es probable que sea más asequible de lo que creen!
Alejar a los millennials
Ver a los jóvenes abandonar Long Island no es nada nuevo. Los datos del censo muestran que entre 1990 y 2016, la cantidad de adultos de entre 25 y 34 años que vivían en Long Island se redujo de un máximo de 430.400 a 327.350. La pequeña porción de millennials que permanece en la isla tiende a posponer el matrimonio y la maternidad debido a la falta de fondos para mantener a una familia. Esto obliga a muchos jóvenes de Long Island a vivir con sus familias. Casi la mitad de todos los millennials del condado de Nassau viven con sus padres, en comparación con el resto de los Estados Unidos, donde aproximadamente una quinta parte de los millennials vive con sus padres.
Incentivos para quedarse en la isla
Algunos funcionarios municipales han mostrado preocupación por la pérdida de millennials a lo largo de los años. El interventor del condado, Jack Schnirman, lo considera un desafío para el bienestar económico de Long Island. Schnirman cree que perder demasiados jóvenes podría provocar una caída de la base impositiva. La clave para garantizar que los millennials permanezcan en Long Island es darles lo que necesitan, y eso es vivienda asequible cerca del transporte público. Los planificadores urbanos han notado que los millennials tienen un fuerte deseo de estar cerca de una zona céntrica con una fuerte vida nocturna, o tener acceso al transporte público (como el Long Island Rail Road) que pueda llevarlos fácilmente a una zona así. Esto se conoce como «desarrollo orientado al tránsito» y las empresas de planificación locales, como Vision Long Island, ya han comenzado a tomar medidas, estableciendo proyectos que ya han creado aproximadamente 13.000 propiedades de vivienda y otras 10.000 en desarrollo. Sin embargo, estas unidades siguen siendo caras, con algunos apartamentos de una habitación que se venden por más de $3.000. El alto alquiler sigue alejando a los millennials. En la actualidad, los baby boomers y la generación X representan dos tercios de estos nuevos apartamentos en el centro de la ciudad, mientras que los millennials constituyen el tercio restante. Pero las ciudades están haciendo todo lo posible para atraer a más gente joven. La ciudad de Westbury está buscando construir alrededor de 1.000 apartamentos cerca de la estación LIRR, siempre que una gran parte de ellos se reserve para millennials, veteranos y personas mayores. Como el precio del alquiler sigue aumentando, ahora se están considerando los «microapartamentos», que cuentan con camas plegables y otras mesas y estantes plegables.
Ideas erróneas sobre la compra de una vivienda
Es común que los millennials sientan que comprar una casa está fuera de su alcance, pero ese no siempre es el caso. Hay muchos programas diseñados para compradores de vivienda por primera vez y de bajos ingresos para ayudar a que la propiedad de la vivienda se haga realidad. Y no es que los millennials no quieran comprar una casa. Un estudio de 2014 de Fannie Mae concluyó que la mayoría de los adultos jóvenes preferirían ser propietarios de una casa en lugar de alquilar, ya que ser propietarios de una casa permite un mayor control creativo, privacidad y seguridad. La creación de capital también se considera un beneficio importante de ser propietario de una vivienda. Pero los millennials parecen tener una idea falsa de lo que se necesita para calificar para una hipoteca. Por ejemplo, los adultos jóvenes con frecuencia citan tener una calificación crediticia baja como una razón principal para no intentar ser propietarios de una vivienda. Hay programas como los préstamos del USDA que no tienen un puntaje crediticio mínimo, aunque la mayoría de los prestamistas prefieren un puntaje crediticio de aproximadamente 640. La necesidad de tener un pago inicial del 20% es otro mito común entre los posibles compradores de viviendas. De hecho, más del 60 % de los compradores de vivienda por primera vez hacen un pago inicial bajo. Aunque muchos prestamistas prefieren un pago inicial del 20 %, no siempre es obligatorio. Los programas como los préstamos de la FHA permiten una financiación de hasta el 96,5 %, lo que le permite comprar una casa sin tener que realizar un pago inicial significativo.
Recursos para la compra de una vivienda
La falta de conocimientos sobre la compra de viviendas parece ser el factor más importante que afecta a los millennials en Long Island. La Administración Federal de Vivienda trabajará con compradores que tengan un historial crediticio o de ingresos menos que ideal. Las calculadoras de hipotecas son una excelente manera de determinar si podrá afrontar los pagos hipotecarios mensuales. En resumen, los millennials se enfrentan a muchas adversidades, como la deuda estudiantil y el estancamiento de los mercados laborales, pero la vivienda no tiene por qué estar en esa lista. Una consulta rápida con un profesional inmobiliario o hipotecario puede brindarle acceso a información y recursos que podrían ayudar a que la propiedad de una vivienda sea una realidad para los millennials.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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