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Puede resultar difícil de admitir, pero la pandemia del coronavirus va a tener un efecto duro sobre la economía. La Reserva Federal prevé una caída del 6,5% del producto interior bruto real para el resto de 2020, y se espera que la tasa de desempleo alcance el 9,3% a finales de año. En circunstancias normales, esto tendría consecuencias terribles para el mercado inmobiliario. Y, sin embargo, está empezando a producirse el efecto contrario. Debido a diversas razones, el número de viviendas que se encuentran actualmente en el mercado sigue cayendo, mientras que los precios de estas viviendas parecen estar acelerándose. Esto ha supuesto un alivio para muchos propietarios, ya que el valor de sus viviendas se mantiene intacto. Sin embargo, esta noticia supone otra dificultad para la generación del milenio, que lucha por poder permitirse una vivienda. El factor principal que contribuye a este crecimiento de los precios de la vivienda se puede atribuir a la oferta y la demanda. La perturbación que la pandemia ha creado para la oferta está durando más que la perturbación que se ha creado para la demanda. Las cifras de la semana pasada mostraron un aumento de las solicitudes de compra por octava semana consecutiva. La caída de las tasas de interés hipotecarias ha ayudado a que se produzca esta rápida recuperación, especialmente porque no se espera que estas tasas aumenten en un futuro próximo. Pero si la historia del mercado inmobiliario nos ha enseñado algo, es que la demanda responde a un ritmo mucho más rápido que la oferta. Tanto en marzo como en abril, vimos una caída masiva en los inicios de construcción de viviendas unifamiliares, con informes recientes que muestran una caída interanual del 25%. Esto se puede atribuir a que muchos estados suspendieron la construcción debido a la pandemia. Y cuando se permitió que la construcción continuara, sucedió a un ritmo mucho más lento. Incluso con una demanda que parece buena, es posible que veamos retrasos en la adquisición de nuevos lotes de construcción y retrasos en la producción. Los constructores pueden desear asegurarse de que la demanda sea factible antes de continuar construyendo al ritmo que vimos a principios de este año. Aunque no es como se ha comentado, la indulgencia hipotecaria también ha tenido un impacto en la cantidad de viviendas en el mercado. Por un lado, es genial que el gobierno intervenga y tome medidas para ayudar a evitar que los propietarios pierdan sus hogares durante la pandemia, pero también disminuye la cantidad de propiedades embargadas que ingresan al mercado inmobiliario. Muchos propietarios que esperaban comprar una casa han perdido su trabajo y ya no pueden hacerlo sin ingresos comprobables. Muchas áreas están obligando a los propietarios a quedarse en casa, lo que les impide visitar las propiedades en venta o que la gente las visite. Todos estos factores están contribuyendo a la disminución de la oferta de viviendas. Altos ResearchAfirma que actualmente solo hay 700.000 casas unifamiliares en el mercado, en comparación con las 900.000 del año pasado en esta época. Esta época del año suele mostrar un aumento en la oferta de viviendas, ya que la primavera es una época popular para comprar. La pandemia de Covid-19 ha impedido que esto suceda, ya que vemos que la oferta de viviendas continúa disminuyendo. Hasta que pase la pandemia, no se espera un comportamiento normal del mercado inmobiliario. Solo el tiempo lo dirá.
Fuentes: https://finance.yahoo.com/news/housing-hot-economy-deep-freeze-100033358.html
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.