Si actualmente tiene una hipoteca, es probable que haya oído hablar de la refinanciación. Y si ha oído hablar de la refinanciación, es probable que haya oído una multitud de razones por las que no debería refinanciar su hipoteca. La verdad es que la refinanciación no es para todos, pero puede tener enormes beneficios, principalmente la reducción de su tasa de interés. Por lo tanto, es importante conocer los hechos sobre la refinanciación de una hipoteca, para que pueda tomar una decisión informada si es lo adecuado para usted.
¿Qué significa refinanciar una hipoteca?
Empecemos por lo básico: ¿qué es una refinanciación hipotecaria? En pocas palabras, la refinanciación es el procedimiento de tomar su hipoteca inicial y pagarla, reemplazándola por una nueva hipoteca. Reemplazar su hipoteca original por una nueva suele ser un proceso sencillo, ya que ya le ha proporcionado a su prestamista una prueba de que es lo suficientemente estable financieramente como para estar al día con una hipoteca. Dos programas de refinanciación populares son las hipotecas inversas y la refinanciación simplificada de la FHA.
Mitos comunes
Una refinanciación hipotecaria provocará que usted detenga o pierda capital
Es poco probable que una refinanciación resulte en una pérdida de capital a menos que seleccione un programa de préstamo que tenga un saldo principal, como una refinanciación con retiro de efectivo. A excepción de los costos de cierre, no debería ver un aumento en su saldo principal ni una disminución en el valor de su vivienda. Si elige retirar efectivo, probablemente lo mejor para usted sería destinar ese dinero a renovaciones que aumentarían el valor de su propiedad. Si bien podría llevar un tiempo ver un retorno de la inversión, esta podría ser una opción viable a largo plazo.
Si le rechazaron una refinanciación una vez, le rechazarán nuevamente.
Es posible que le hayan rechazado una refinanciación en el pasado, pero eso no significa que no podrá refinanciarla en el futuro. Muchas denegaciones se deben a la falta de capital o de calificación crediticia adecuada. Si este es el caso, aún hay esperanza. Los propietarios de viviendas en los Estados Unidos están acumulando capital a un ritmo audaz y hay una variedad de consejos disponibles para mejorar la calificación crediticia.
Los costos de cierre son demasiados
Es posible que no tenga que pagar ningún costo de cierre . En determinadas circunstancias, los prestamistas pueden permitirle incluir los costos de cierre en sus pagos mensuales. Esto dependerá del monto de su préstamo, el valor de la propiedad y su prestamista. Es posible que no tenga que pagar ningún costo de bolsillo.
Se necesita un valor líquido de la vivienda del 20 %
Esto simplemente no es verdad. Aunque la mayoría de los préstamos que requieren menos del 20% del valor líquido de la vivienda requerirán que adquieras una hipoteca, ciertamente no necesitas el 20% para ser elegible. Pagar el seguro hipotecario para una refinanciación ahora, podría terminar ahorrándote más dinero a largo plazo. La refinanciación no es la decisión correcta para todos. Pero podría ser la decisión correcta para ti. No creas todos los mitos que escuchas sobre la refinanciación. Solo asegúrate de investigar y consultar a un profesional de la industria hipotecaria antes de tomar una decisión.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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