Uno de los pasos más importantes del proceso de compra de una vivienda es la inspección de la misma. En la mayoría de los casos, la inspección de la vivienda es una condición incluida en el contrato de compra para garantizar que el comprador sepa en qué se está metiendo. El proceso de inspección de la vivienda, que suele confundirse con la tasación de la vivienda, implica contratar a un profesional autorizado para que eche un vistazo a la casa en cuestión y determine si tiene defectos o peligros. Los inspectores de viviendas suelen buscar defectos en:
Plomería
Techo
Sistemas eléctricos/de calefacción
Tubo de lámpara
Paredes/ventanas/puertas
Pintar
Estructura
Sótano
Electrodomésticos empotrados
Drenaje
El terreno circundante
Algunos vendedores intentarán proporcionar al comprador un informe de inspección, pero es posible que este informe no sea confiable. Siempre es mejor buscar su propio profesional autorizado para que realice la inspección.
Antes de inspeccionar, obtenga toda la información necesaria
Algunos estados, como California, exigen que el vendedor revele cualquier información importante sobre el estado de la propiedad o sus posibles peligros. Pero no todos los vendedores son conscientes de los problemas que puede haber en su casa. Sin embargo, esta información podría ser útil para el inspector de viviendas.
¿Cuando se realiza la inspección?
La inspección suele tener lugar una vez firmado el contrato de compraventa. Sin embargo, el contrato de compraventa debe permitir al comprador desistir de la compra si los resultados de la inspección son desfavorables. La inspección suele ser organizada, programada y pagada por el comprador, ya que se realiza para su beneficio.
Contratación de un inspector de viviendas profesional
Una inspección suele durar entre 2 y 3 horas y podría costarle entre $200 y $500. Por supuesto, esto depende del tamaño, la ubicación y el tipo de casa. Lo mejor es acompañar al inspector mientras examina la casa. Esto le dará la oportunidad de hacer preguntas a medida que surjan, lo que le dará una mejor idea del estado de su casa. El inspector le proporcionará un informe escrito detallado de sus hallazgos, pero la información puede parecer confusa si no la ha leído durante la inspección. Si decide utilizar un agente inmobiliario, es posible que le recomiende qué inspector de viviendas elegir. Sin embargo, debe tener en cuenta que su agente tiene un interés financiero en que cierre la compra de una casa. Por lo tanto, es posible que se incline a sugerirle un inspector que sea menos minucioso. Lo ideal es que desee un inspector detallado que no pase por alto problemas menores.
Considere un informe de plagas adicional o inspectores especializados
Además de la inspección habitual, se recomienda que contrate a un inspector de plagas autorizado para que realice un examen más detallado en busca de daños causados por hongos o insectos que perforan la madera, como las termitas. Algunos inspectores de viviendas generales también ofrecen servicios de inspección de plagas por un costo adicional. Si ciertos aspectos de la propiedad son de mayor preocupación, es posible que desee considerar contratar a un inspector que esté especializado en ese campo.
¿Qué sucede una vez finalizada la inspección?
El informe de inspección suele tardar entre 3 y 4 días en completarse. Una vez que lo haya recibido y revisado, podrá decidir cómo proceder. Si la inspección no revela ningún peligro significativo, puede proceder con la compra de la casa. Si el informe de inspección revela una gran cantidad de problemas y esto se incluyó en el contrato de compra, podría negociar un precio de compra más bajo, solicitar al vendedor que pague las reparaciones o cancelar la compra por completo. Su agente inmobiliario puede ayudarlo a determinar la mejor opción para su situación. Las cuentas de depósito en garantía se utilizan comúnmente para pagar las reparaciones.
Ningún hogar es perfecto
Es importante recordar que ninguna casa es perfecta. Habrá problemas en el informe de inspección, posiblemente docenas. La cantidad de estos problemas no debería ser su preocupación, sino la gravedad de estos defectos. Con suerte, la mayoría de estos defectos serán menores y ni siquiera requerirán su atención. Pero algunos problemas pueden hacer que la casa no sea una buena opción.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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