El mejor punto de partida para la compra de una vivienda es determinar cuánto dinero puede permitirse. Todas las demás decisiones deben basarse en esa respuesta. Veamos qué tienen en cuenta los prestamistas a la hora de decidir si le conceden o no un préstamo.
La importancia de obtener una aprobación previa
Una vez que se determina el presupuesto, es fundamental reunirse con un profesional hipotecario autorizado para obtener una aprobación previa. Una aprobación previa le permite a usted y al prestamista saber exactamente cuánto puede pedir prestado para una casa. Esto le permite afinar su búsqueda de vivienda para encontrar casas que se ajusten a sus posibilidades, le proporciona una idea sólida del monto que debería tener para el pago inicial y le ayuda a descubrir los objetivos presupuestarios que debe alcanzar.
¿Cómo determina mi prestamista el monto de mi préstamo?
Para determinar la hipoteca para la que puede calificar, un prestamista evaluará su crédito, ingresos, activos y obligaciones financieras. También considerará dos ratios importantes.
Relación préstamo-valor (LTV)
El LTV se calcula considerando el monto que está pidiendo prestado en comparación con la valuación de la vivienda. Cuanto menor sea el LTV, mejor, ya que significa un menor riesgo para su prestamista. Aumentar su pago inicial puede reducir su LTV.
Relación deuda-ingresos (DTI)
El DTI revela qué cantidad de deuda tiene actualmente en comparación con sus ingresos mensuales. Esta deuda incluye facturas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, pensión alimenticia o manutención de los hijos y otros pagos mensuales regulares que realiza.
Sus posibilidades de calificar para un préstamo son significativamente mayores con un DTI más bajo. Ser consciente de lo que puede pagar cada mes por su hipoteca le resultará útil cuando comience su búsqueda de una nueva vivienda; junto con su crédito, LTV y DTI, puede determinar su presupuesto y el monto del préstamo.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.