Qué saber si está refinanciando: cómo ha afectado el Covid-19 a las tasas hipotecarias

Desde que la Reserva Federal redujo las tasas de interés a corto plazo y empujó el dinero al mercado hipotecario, las tasas de interés han comenzado a estabilizarse en cifras extraordinariamente bajas. Estas tasas de interés bajas están haciendo que sea un momento fantástico para refinanciar su hipoteca actual y potencialmente ahorrar más dinero. En marzo de 2020, la Reserva Federal tomó precauciones para asegurarse de que el dinero siguiera fluyendo hacia el mercado hipotecario. Esto incluyó recortes de tasas, que ayudaron a compensar los esfuerzos más amplios para estabilizar la economía de los efectos de la pandemia del coronavirus. Desde que la Reserva Federal prometió comprar miles de millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas, los intereses de las hipotecas a tasa fija y los préstamos HELOC han disminuido drásticamente. Sin embargo, ahora hay menos casas en el mercado y las solicitudes y ventas de viviendas en general han disminuido mucho. Esto se puede atribuir a la tolerancia hipotecaria y al esfuerzo del gobierno por evitar que los propietarios pierdan sus casas debido a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, esto limita la cantidad de casas ejecutadas que ingresan al mercado. Entonces, ¿qué significa todo esto para quienes buscan refinanciar ?

¿Por qué la Reserva Federal redujo las tasas?

El sector hipotecario ya estaba viendo cómo bajaban las tasas semanas antes del recorte inicial de la Fed en marzo. Y 12 días después, se anunció un segundo recorte de emergencia de las tasas. Esta reducción de las tasas de interés tenía como objetivo ayudar a estimular la economía mientras la gente estaba sin trabajo y lidiando con situaciones financieras difíciles. Después de una reunión a fines de abril de 2020, la Fed anunció que tenía la intención de mantener las tasas de interés cerca de cero hasta que esté segura de que la economía está en una posición sólida para recuperarse.

Cómo se vieron afectadas las tasas de interés hipotecarias:

En marzo, la Reserva Federal también anunció su intención de comprar miles de millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas para ayudar a estabilizar el mercado hipotecario. Este proceso, diseñado para mantener el flujo de dinero, se conoce como flexibilización cuantitativa. La flexibilización cuantitativa ayuda a garantizar que los prestamistas tengan dinero para que los compradores y los refinanciadores puedan pedir prestado. Las tasas hipotecarias siguieron cayendo y la Reserva Federal declaró que tenía la intención de continuar con su táctica de flexibilización cuantitativa.

Consejos para quienes están refinanciando:

Muchos propietarios de viviendas están optando por refinanciar su hipoteca actual, y con razón. Las tasas hipotecarias han alcanzado recientemente mínimos históricos. Aunque la afluencia de refinanciaciones ha provocado retrasos, puede ayudar a acelerar el proceso presentando una solicitud completa. Es importante entender cómo se beneficiará de una refinanciación. Esto garantizará que su oficial de préstamos lo ayude a obtener el mejor préstamo para su situación específica. Las refinanciaciones pueden tener una serie de beneficios para los propietarios de viviendas, como reemplazar una hipoteca de tasa ajustable por una hipoteca de tasa fija, acortar la duración de un préstamo o reducir un pago mensual. Asegúrese de comparar precios. Diferentes prestamistas hacen diferentes ofertas. Se recomienda que obtenga estimaciones de préstamos de al menos tres prestamistas diferentes antes de tomar una decisión. Asegúrese de confiar en el consejo de su oficial de préstamos cuando se trata de bloqueos de tasas. Con el estado actual de la industria hipotecaria, no todos los prestamistas ofrecen bloqueos de tasas. Algunos ofrecen bloqueos de tasas mucho más tarde en el proceso de préstamo hipotecario de lo que lo harían en circunstancias normales. Fuente: https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/what-coronavirus-means-for-your-home-loan-and-mortgage-rates/ https://finance.yahoo.com/news/housing-hot-economy-deep-freeze-100033358.html                                

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Desde que la Reserva Federal redujo las tasas de interés a corto plazo y empujó el dinero al mercado hipotecario, las tasas de interés han comenzado a estabilizarse en cifras extraordinariamente bajas. Estas tasas de interés bajas están haciendo que sea un momento fantástico para refinanciar su hipoteca actual y potencialmente ahorrar más dinero. En marzo de 2020, la Reserva Federal tomó precauciones para asegurarse de que el dinero siguiera fluyendo hacia el mercado hipotecario. Esto incluyó recortes de tasas, que ayudaron a compensar los esfuerzos más amplios para estabilizar la economía de los efectos de la pandemia del coronavirus. Desde que la Reserva Federal prometió comprar miles de millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas, los intereses de las hipotecas a tasa fija y los préstamos HELOC han disminuido drásticamente. Sin embargo, ahora hay menos casas en el mercado y las solicitudes y ventas de viviendas en general han disminuido mucho. Esto se puede atribuir a la tolerancia hipotecaria y al esfuerzo del gobierno por evitar que los propietarios pierdan sus casas debido a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, esto limita la cantidad de casas ejecutadas que ingresan al mercado. Entonces, ¿qué significa todo esto para quienes buscan refinanciar ?

¿Por qué la Reserva Federal redujo las tasas?

El sector hipotecario ya estaba viendo cómo bajaban las tasas semanas antes del recorte inicial de la Fed en marzo. Y 12 días después, se anunció un segundo recorte de emergencia de las tasas. Esta reducción de las tasas de interés tenía como objetivo ayudar a estimular la economía mientras la gente estaba sin trabajo y lidiando con situaciones financieras difíciles. Después de una reunión a fines de abril de 2020, la Fed anunció que tenía la intención de mantener las tasas de interés cerca de cero hasta que esté segura de que la economía está en una posición sólida para recuperarse.

Cómo se vieron afectadas las tasas de interés hipotecarias:

En marzo, la Reserva Federal también anunció su intención de comprar miles de millones de dólares en títulos respaldados por hipotecas para ayudar a estabilizar el mercado hipotecario. Este proceso, diseñado para mantener el flujo de dinero, se conoce como flexibilización cuantitativa. La flexibilización cuantitativa ayuda a garantizar que los prestamistas tengan dinero para que los compradores y los refinanciadores puedan pedir prestado. Las tasas hipotecarias siguieron cayendo y la Reserva Federal declaró que tenía la intención de continuar con su táctica de flexibilización cuantitativa.

Consejos para quienes están refinanciando:

Muchos propietarios de viviendas están optando por refinanciar su hipoteca actual, y con razón. Las tasas hipotecarias han alcanzado recientemente mínimos históricos. Aunque la afluencia de refinanciaciones ha provocado retrasos, puede ayudar a acelerar el proceso presentando una solicitud completa. Es importante entender cómo se beneficiará de una refinanciación. Esto garantizará que su oficial de préstamos lo ayude a obtener el mejor préstamo para su situación específica. Las refinanciaciones pueden tener una serie de beneficios para los propietarios de viviendas, como reemplazar una hipoteca de tasa ajustable por una hipoteca de tasa fija, acortar la duración de un préstamo o reducir un pago mensual. Asegúrese de comparar precios. Diferentes prestamistas hacen diferentes ofertas. Se recomienda que obtenga estimaciones de préstamos de al menos tres prestamistas diferentes antes de tomar una decisión. Asegúrese de confiar en el consejo de su oficial de préstamos cuando se trata de bloqueos de tasas. Con el estado actual de la industria hipotecaria, no todos los prestamistas ofrecen bloqueos de tasas. Algunos ofrecen bloqueos de tasas mucho más tarde en el proceso de préstamo hipotecario de lo que lo harían en circunstancias normales.

Fuente: https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/what-coronavirus-means-for-your-home-loan-and-mortgage-rates/ https://finance.yahoo.com/news/housing-hot-economy-deep-freeze-100033358.html