Usted podría pensar que las palabras precalificación y preaprobación se pueden usar indistintamente, pero el hecho es que estas palabras tienen significados diferentes y solo una de ellas lo ayudará a competir en el mercado de compra de viviendas.
¿Qué significa precalificación?
Básicamente, la precalificación es una carta no vinculante de un prestamista hipotecario que estima la cantidad de dinero que un posible prestatario podrá gastar en una casa. Esto se hace a través de cálculos rápidos de los ingresos, activos, crédito y deudas del prestatario. Si está considerando comprar una casa, obtener una carta de precalificación es un buen punto de partida. A través de este proceso, no se presenta ninguna solicitud, no se procesan documentos verificados y no se concreta nada. Si bien es un buen esquema general de su situación financiera, no será de mucha ayuda cuando llegue el momento de comprar una casa.
¿Qué significa preaprobación?
La preaprobación es similar a la precalificación, pero implica un análisis mucho más profundo y verificado de la información del prestatario. Esto incluye que el prestatario proporcione pruebas legales de su estabilidad financiera. Para que un prestamista le preste dinero, primero debe demostrar que es lo suficientemente estable financieramente como para pagar su préstamo. Tendrá que proporcionar formularios W-2, resumen de activos, recibos de sueldo de empleados y sus gastos mensuales totales. Debido a que la precalificación es solo una verificación ligera de sus finanzas, es posible que tenga problemas de crédito desconocidos que pueden afectar la compra de su casa. La preaprobación reduce las posibilidades de que ocurran tales problemas. Muchos agentes no aceptarán una oferta a menos que un cliente esté preaprobado. Esto demuestra al agente que su oferta es válida y que tiene la estabilidad financiera para respaldarla. Una oferta de un comprador preaprobado es esencialmente tan buena como una oferta de un comprador en efectivo. Solo recuerde que obtener una preaprobación no significa automáticamente que obtendrá un préstamo. Todavía necesitará completar una solicitud oficial y pasar por la suscripción antes de obtener una aprobación certificada.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una preaprobación?
Esto varía según el prestamista que elija. En general, la aprobación previa demora entre 24 y 48 horas una vez que el prestamista recibe sus documentos.
¿Cuánto cuesta la preaprobación?
Nuevamente, esto varía según el prestamista, pero por lo general no cuesta nada. A veces, deberá pagar una tarifa por informe crediticio, que suele ser de aproximadamente $25. Mantener una buena calificación crediticia siempre es importante. Es posible que haya escuchado que consultar su crédito afectará negativamente su calificación. Esto solo es cierto si no logra cerrar un préstamo dentro de los 30 días posteriores a la consulta de crédito inicial. Puede obtener tantas consultas de crédito como necesite, siempre que se realicen dentro de los 30 días posteriores al cierre de su préstamo.
Estoy preaprobado, ¿ahora qué hago?
Así que ya ha obtenido la aprobación previa y está esperando que se procese su solicitud. Muchas cosas pueden salir mal mientras se procesa su solicitud. Hay muchas cosas que debe y no debe hacer mientras espera. Asegúrese de seguir pagando sus facturas y de seguir ahorrando todo el dinero que pueda. No acumule nuevas deudas, no incurra en nuevas consultas de crédito y no consiga un nuevo trabajo. Estos pueden ser extremadamente perjudiciales para su solicitud. Siempre que siga los pasos anteriores, debería mudarse a su nuevo hogar en poco tiempo.
Fuentes: https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/pre-qualification-vs-preapproval-whats-difference/ https://www.lendingtree.com/glossary/prequalification/
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.