Elegir la hipoteca adecuada

Hipoteca Jet Direct

Encontrará muchas opciones cuando llegue el momento de elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte a su situación. Las distintas hipotecas tienen condiciones y términos distintivos, y es importante saber qué condiciones se adaptarán mejor a su situación específica para poder tomar una decisión bien informada. Aunque existe una gran cantidad de información disponible, siempre se recomienda trabajar con un profesional hipotecario autorizado .

Programas comunes de préstamos para vivienda

Préstamos convencionales

En un préstamo convencional, el banco hipotecario asume el riesgo de prestarte dinero. Por ello, este tipo de préstamos tienen exigencias crediticias bastante rígidas y mayores requisitos de pago inicial.

Préstamos patrocinados por el gobierno

El gobierno garantiza la hipoteca o asume el riesgo de prestarle dinero. Normalmente, estos préstamos tienen un menor nivel de crédito y de pago inicial, lo que facilita la obtención de una hipoteca, en caso de que cumpla los requisitos.

Préstamos FHA

Puede comprar una casa con un financiamiento de hasta el 96,5% si califica para un préstamo FHA.

Préstamos VA

Proporciona financiamiento al 100 % a veteranos calificados, miembros del servicio activo, reservistas, miembros de la Guardia Nacional y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos de VA están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos.

Préstamos del USDA

Los préstamos del USDA no requieren un pago inicial para viviendas elegibles en áreas rurales. Una vez que establezcamos la hipoteca que mejor se adapta a sus necesidades, deberá comenzar a reunir la documentación que demuestre sus ingresos, activos y obligaciones financieras. Esto nos permitirá determinar su solvencia crediticia; es decir, qué probabilidades hay de que pague el préstamo.

Tasa fija o ajustable

Existen dos tipos de programas hipotecarios: hipotecas de tasa fija e hipotecas de tasa ajustable (ARM).

Tasa fija

Con un préstamo a tasa fija, la tasa de interés es permanente durante la duración del préstamo. Se considera una mejor opción si buscas pagos mensuales constantes y deseas vivir en tu casa a largo plazo.

Tasa de interés ajustable (ARM)

Con un préstamo con tasa ajustable, la tasa de interés cambia con el paso del tiempo, lo que afecta el pago mensual. Esta puede ser una gran idea si planeas quedarte en la casa solo por unos pocos años.

Documentos necesarios

La documentación requerida varía según el prestamista, pero en términos generales puede esperar necesitar los siguientes documentos:

  • Declaraciones de impuestos
  • Formularios W2 o 1099
  • Extractos bancarios
  • Talones de pago