Es bastante común que se rechacen las solicitudes de préstamos hipotecarios. Según la Oficina Federal de Protección Financiera del Consumidor, 1 de cada 9 solicitudes de hipotecas fue rechazada durante 2018. Eso es una gran cantidad de rechazos. Así que veamos por qué tantos posibles compradores de viviendas tienen problemas para obtener la aprobación.
Ejemplos de por qué su solicitud de hipoteca fue rechazada
Muchas personas piensan que su calificación crediticia es la razón por la que no se les aprobó la hipoteca, pero no es necesariamente así (aunque podría serlo), especialmente cuando existen programas de préstamos diseñados específicamente para calificaciones crediticias más bajas. Sin embargo, hay algunas cosas que debe evitar por completo al solicitar una hipoteca. La verdad es que su solicitud puede ser rechazada por una gran cantidad de pequeñas razones.
Nuevo Crédito u otros préstamos personales
Si recientemente ha solicitado nuevos préstamos personales o ha solicitado algún crédito adicional mientras solicitaba una hipoteca, es probable que la solicitud sea rechazada. Uno de los factores más importantes para decidir si un prestamista le aprobará un préstamo es su relación deuda-ingreso (DTI). Esta se calcula dividiendo su deuda mensual total por su ingreso mensual bruto. Por lo general, los prestamistas quieren que los prestatarios tengan una relación inferior al 43 %. Una DTI superior al 43 % indicaría que no tiene fondos suficientes para pagar una hipoteca.
Actividad sospechosa en cuenta bancaria
La mayoría de los prestamistas querrán ver los estados de cuenta bancarios recientes del prestatario para ayudar a determinar si sus finanzas son confiables. Cualquier actividad sospechosa podría ser motivo de rechazo. Esto podría incluir:
Cambios de dirección frecuentes
Transferencias de dinero que involucran cuentas sospechosas
Múltiples pagos en efectivo de fuentes sospechosas
Sobregiros frecuentes en su cuenta
Intente evitar situaciones que puedan hacer sospechar al prestamista. Esto ayudará a que el proceso de solicitud de hipoteca sea lo más sencillo posible.
Cambio reciente en el empleo
Los prestamistas quieren ver una fuente de ingresos estable. Por eso, la mayoría de los prestamistas comprueban su historial laboral. Si tiene tendencia a cambiar de trabajo, es probable que un prestamista concluya que no tiene un ingreso estable.
Dinero de regalo no documentado
Es común que los compradores reciban dinero como regalo cuando compran una casa. Pero cuando este dinero se destina a un pago inicial, sin ninguna documentación que muestre de dónde proviene el dinero, el prestamista puede dudar. Es una buena idea que quienes le regalen dinero escriban una declaración formal que explique de dónde proviene el dinero. Recuerde: es posible que el prestamista deba aprobar el dinero que se regala según el producto de préstamo que utilice el prestatario.
No hay suficiente dinero para cerrar
Las hipotecas conllevan costos de cierre. Si no tiene suficiente dinero extra para cubrir estos gastos adicionales, el prestamista puede rechazar su solicitud. Para demostrar que tiene los fondos para cerrar el préstamo, el prestamista puede solicitarle estados de cuenta bancarios o de cuenta de jubilación.
“Mi solicitud fue rechazada. ¿Y ahora qué hago?”
Pregúntele a su agente de préstamos por qué no se aprobó la hipoteca. Luego, comience a solucionar los factores que están afectando su aprobación. Si su relación deuda-ingreso (DTI) es demasiado alta, intente saldar parte de esa deuda existente. Si su puntaje crediticio es demasiado bajo, tome algunas medidas adicionales para solucionarlo.
Cómo volver a solicitar un préstamo
Cuando considere que se han resuelto todos los problemas pendientes, puede volver a solicitar otra hipoteca. Para asegurarse de que se apruebe su solicitud, puede considerar lo siguiente:
Realizar un pago inicial más alto
Ofreciendo algún tipo de garantía
Adquirir un co-firmante
Y no olvides comparar diferentes prestamistas. El hecho de que un prestamista haya rechazado tu solicitud no significa que otro no la apruebe.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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