Tanto si es un inquilino comprometido como si no se ha decidido a comprar una vivienda, es posible que quiera pensar en las numerosas ventajas fiscales que podría aprovechar si fuera propietario de una vivienda. Los inquilinos prácticamente no tienen ventajas fiscales, aparte de la deducción del espacio de oficina en casa o de los pagos de impuestos sobre la propiedad, que podrían estar incluidos en su contrato de arrendamiento. Sin embargo, el gobierno de los EE. UU. ofrece una motivación financiera para que cualquiera sea propietario de una vivienda al otorgar las siguientes ventajas fiscales.
Desgravaciones fiscales para propietarios de viviendas
Deducción de intereses hipotecarios
Los intereses que pagas por tu préstamo hipotecario son deducibles de impuestos para todas las hipotecas de hasta 1 millón de dólares. Si eres un nuevo propietario de una vivienda, este beneficio fiscal podría ser de gran ayuda, ya que los intereses constituyen la mayor parte de los pagos de tu hipoteca en las primeras etapas.
Crédito sobre los intereses de su hipoteca
Además de deducir los pagos de intereses de su hipoteca, incluso puede tener la posibilidad de obtener un reembolso de un porcentaje de esos pagos si cumple con ciertas condiciones de calificación y obtiene un certificado de crédito hipotecario (MCC) antes de comprar su casa.
Puntos de descuento hipotecario
Los puntos de descuento hipotecario son un artículo que puede elegir comprar para reducir su tasa de interés cuando compra su casa por primera vez, y son deducibles de impuestos.
Seguro hipotecario
Si compra una casa con menos del 20% de anticipo y está obligado a pagar un seguro hipotecario, puede deducir esos pagos en sus impuestos siempre que su ingreso bruto ajustado (AGI) sea inferior a $109,000.
Impuestos sobre las ventas
El impuesto a las ventas que se paga al comprar una casa también es deducible de impuestos. Esto es particularmente beneficioso si usted reside en un estado sin impuesto a las ganancias o si el impuesto a las ventas de su casa es más caro que su impuesto a las ganancias.
Impuestos sobre bienes inmuebles
Siempre que su casa sea su residencia principal, sus impuestos inmobiliarios (o impuestos sobre la propiedad) también son deducibles de impuestos.
¿Comprar o alquilar?
Las ventajas fiscales mencionadas anteriormente le ofrecen una motivación considerable para comprar una casa en lugar de alquilarla, sin embargo, su decisión final debe determinarse en función de lo que sea mejor para usted desde el punto de vista financiero. Los factores que influyen en esto van desde el costo de su alquiler en comparación con el costo de su futura casa, el tiempo que piensa vivir allí y cuán bajas o altas son las tasas hipotecarias cuando compra.
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.