Todos sabemos que es bueno generar valor líquido en la vivienda, pero ¿por qué? ¿Cómo es útil generar valor líquido en la vivienda? Antes de analizar por qué conviene generar valor líquido en la vivienda, debemos saber qué es el valor líquido en la vivienda.
¿Qué es el valor líquido de la vivienda?
En pocas palabras, el valor líquido de la vivienda es la cantidad de dinero que debe por su vivienda, restada del valor actual de mercado de la misma. En otros términos, el valor líquido de la vivienda puede considerarse la cantidad de su propiedad que es realmente suya. La acumulación de valor líquido de la vivienda depende de la realización de pagos hipotecarios mensuales y de aumentos en el valor de mercado.
Cómo funciona el valor líquido de la vivienda
Para muchos, generar capital en la vivienda es muy parecido a invertir en un bono. El dinero está prácticamente bloqueado hasta cierto punto en el tiempo. Los programas de refinanciación, como las hipotecas inversas, le permitirán acceder a una parte de este capital. Sin embargo, el capital en la vivienda no está garantizado. Si el mercado colapsa, también lo hará el valor de su casa. Esto podría resultar en una disminución significativa del capital en la vivienda, o incluso en una pérdida total del mismo.
Cómo calcular el valor líquido de su vivienda
Para calcular el valor neto de su vivienda, primero deberá saber cuál es el valor de mercado actual de su casa. Los sitios web como Redfin y Zillow pueden proporcionar estimaciones del valor actual de su vivienda, pero si compra una tasación, obtendrá el valor más preciso. Después de determinar el valor de su vivienda, simplemente reste lo que debe de su hipoteca. El número resultante será el valor neto actual de su vivienda. Si la diferencia es un número negativo, eso significa que la vivienda vale menos que la cantidad que debe y que tiene un valor neto negativo.
¿Por qué debería considerar el valor líquido de su vivienda?
El valor neto que tiene en su vivienda puede considerarse parte de su patrimonio neto total. Existen numerosas formas en las que puede utilizar el valor neto de su vivienda en su beneficio:
Vendiendo su casa
Si todavía debe dinero en su hipoteca en el momento en que esté listo para vender su casa, entonces no podrá recibir el monto total que vale la propiedad.
Préstamos con garantía de capital
Existen programas de préstamos que le permitirán obtener en efectivo una parte del valor de su vivienda. Algunos de estos préstamos tienen restricciones sobre el uso que se puede dar al dinero en efectivo. Muchos propietarios destinarán este dinero a reparaciones o arreglos que podrían ayudar a aumentar el valor de la casa con el tiempo.
Hipotecas inversas
Las hipotecas inversas están disponibles para propietarios de 62 años o más. Estos programas permiten a los propietarios utilizar el valor líquido de su vivienda para pagar su hipoteca, y el préstamo se devuelve cuando dejan a la vivienda una gran cantidad de dinero.
Fuentes: https://www.thebalance.com/build-equity-315654 https://www.thebalance.com/what-is-home-equity-315663 https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/home-equity-explained-matters/ https://www.redfin.com/resources/how-to-calculate-home-equity

Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.