Qué esperar durante el proceso hipotecario en Nueva York
Descripción general de las etapas de revisión inicial de documentos, suscripción, tasación de la propiedad y aprobación para el cierre
El proceso de tramitación de una hipoteca puede resultar abrumador, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Con tantos pasos involucrados, puede resultar difícil saber por dónde empezar y qué esperar a medida que se avanza en el proceso de obtención de una hipoteca.
En Jet Direct Mortgage, nuestro objetivo es simplificar el proceso de compra de una vivienda, especialmente para quienes compran por primera vez. Si comprende qué esperar en cada etapa del proceso, le resultará mucho más fácil comprar una vivienda y obtener una hipoteca.
En esta guía, lo guiaremos a través de cuatro etapas clave del proceso hipotecario.
Etapa 1: Revisión inicial de documentos
El proceso hipotecario suele comenzar con una revisión inicial de los documentos. Durante esta etapa, su prestamista o corredor hipotecario evaluará sus ingresos, activos, calificación crediticia y otros detalles clave.
¿Qué documentos necesitarás?
Necesitará proporcionar varios documentos importantes, como:
Talones de pago recientes
Formularios W-2
Extractos bancarios
Declaraciones de impuestos
Para agilizar el proceso, reúna estos documentos con anticipación. Estar preparado puede ayudar a evitar demoras.
Qué evitar durante y después de la revisión inicial
Para mantener el proceso en marcha, es esencial evitar:
Renunciar o cambiar de trabajo
Solicitar nuevas tarjetas de crédito
Realizar grandes compras o asumir nuevas deudas
Estas acciones pueden afectar su puntaje crediticio y potencialmente afectar la aprobación de su préstamo.
Etapa 2: Suscripción
Una vez que se complete la revisión inicial de los documentos, pasará a la fase de evaluación de riesgo. La evaluación de riesgo es el proceso en el que el prestamista revisa minuciosamente sus datos financieros para determinar si califica para el préstamo.
¿Qué sucede durante la suscripción?
El asegurador revisará su documentación para confirmar que todo cumple con las pautas del prestamista. Evaluará su capacidad para pagar el préstamo y comprobará que se cumplan todas las condiciones.
Cómo prepararse para la suscripción de seguros
No necesitará hacer mucho durante esta fase, pero esté preparado para proporcionar rápidamente cualquier información o documento adicional que el asegurador pueda solicitar. Las respuestas rápidas pueden ayudar a que el proceso siga avanzando.
Etapa 3: Tasación de la propiedad
Mientras se evalúa el préstamo, generalmente se realiza una tasación de la propiedad. Este paso es crucial, ya que determina el valor justo de mercado de la vivienda que está comprando.
¿Qué busca el tasador?
El tasador de bienes raíces autorizado evaluará:
Estado general de la casa (exterior e interior)
Ventas comparables en el barrio
El costo de reemplazo de la vivienda
Cómo prepararse para la tasación
Aunque gran parte de la preparación recae en el vendedor, los compradores pueden ayudar proporcionando la información solicitada por el tasador y haciendo un seguimiento de los detalles necesarios. Garantizar una tasación sin problemas ayuda al asegurador a finalizar su revisión.
Etapa 4: De claro a cerrado
Después de una evaluación exitosa y la aprobación final de la suscripción, recibirá una notificación de «listo para cerrar». Esto significa que se cumplieron todas las condiciones y que el prestamista está listo para finalizar el préstamo.
¿Qué significa “listo para cerrar”?
“Listo para cerrar” indica que ha cumplido con todos los requisitos del prestamista y ahora puede avanzar con el proceso de cierre.
¿Qué sucede después de que se le autoriza el cierre?
Programará una fecha de cierre, en la que se reunirá con el vendedor, su abogado y otras personas para firmar los documentos finales. Una vez completados, la propiedad de la vivienda se le transferirá oficialmente a usted.
Al desglosar cada etapa del proceso hipotecario, esperamos que le resulte más fácil comprender lo que le espera a medida que se acerca a la compra de su nueva vivienda. Ya sea que sea un comprador primerizo o un propietario experimentado, saber qué esperar puede marcar la diferencia en su experiencia de compra de vivienda.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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