¿Cuánta casa puedo pagar?

Hipoteca Jet Direct

Cuando esté listo para comprar una casa, ya sea por primera vez o por décima, siempre es importante saber cuánto puede permitirse gastar. Esto le ayudará a limitar su búsqueda de vivienda y a asegurarse de no excederse financieramente. Hay varios factores a tener en cuenta al determinar cuánto puede permitirse comprar una casa.

Coeficientes de deuda

Los prestamistas hipotecarios evaluarán sus deudas en relación con sus ingresos. La regla general para la relación deuda-ingreso es 28/36. El primer número significa que los prestamistas prefieren que su deuda total de vivienda (incluida su nueva hipoteca, impuestos, cuotas de la asociación de propietarios, seguro hipotecario privado, etc.) sea inferior al 28 % de sus ingresos totales. El segundo número se refiere a su deuda total (hipoteca, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, etc.), que los prestamistas prefieren que sea inferior al 36 % de sus ingresos. Por supuesto, estas relaciones variarán ligeramente según el prestamista, pero cuanto más bajas sean sus relaciones, mayores serán sus posibilidades de encontrar financiación y obtener buenas tasas de interés.

Crédito

El monto que puede permitirse pagar por una casa también estará determinado por su historial crediticio y su puntaje FICO. Estos factores influirán en el tipo de hipoteca para el que puede calificar y en lo bajo que será el tipo de interés. Si su puntaje crediticio no es perfecto, el tipo de interés de su hipoteca será más alto, lo que hará que su pago mensual sea más alto y reducirá el monto que realmente puede gastar en una casa. Si su perfil crediticio no es tan limpio como le gustaría que fuera en este momento, puede tomar medidas para mejorar su puntaje FICO antes de solicitar una hipoteca.

Depósito

La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren un pago inicial, incluso si es solo el 3% del precio de compra. (Puede haber algunas excepciones en los préstamos FHA y VA ). Cuanto más tenga que contribuir como pago inicial, más atractivo será para los vendedores y más atractivas serán sus opciones de préstamo. Un pago inicial del 20% es ideal porque con un pago menor a ese tendrá que pagar un seguro hipotecario privado que aumenta su pago mensual y reduce su presupuesto para el precio de la vivienda. Además de calcular estos números, debe considerar su estilo de vida cuando se trata de cuánto puede pagar. Comprar una casa puede venir con muchos costos ocultos (reparación y reemplazo de varias piezas y electrodomésticos, cuotas de la asociación de propietarios, servicios públicos más altos, trabajo en el jardín, renovación) y estos pueden consumir su presupuesto para otras cosas como entretenimiento o ahorros. Es importante establecer un presupuesto para la casa que le brinde suficiente margen para poder pagar no solo los elementos esenciales de comida y transporte, sino también sus objetivos de jubilación, ahorros para la universidad y planes de vacaciones. Con algunos cálculos cuidadosos por su cuenta y posiblemente con la ayuda de herramientas en línea, puede determinar qué casa puede realmente permitirse sin agotar demasiado sus recursos. Cuando compra una casa dentro de ese rango de precio presupuestado, ser propietario de una vivienda puede ser tan placentero como lo había soñado.