Entendiendo las ventas cortas

Comprar una casa a un precio extremadamente rebajado puede parecer una quimera para la mayoría de los compradores de viviendas, pero este tipo de ofertas pueden estar disponibles en forma de venta corta. Aunque complejas y riesgosas, las ventas cortas pueden ofrecer a los compradores de viviendas una casa a un precio más que deseable.

¿Qué es una venta corta?

Básicamente, una venta corta es cuando una casa se vende por un precio menor al que debe el propietario actual. Una vez que el propietario reconoce que ya no puede pagar su hipoteca, puede comenzar el proceso de venta corta. Esto implica comunicarse con su prestamista para solicitar una venta corta con la esperanza de evitar la ejecución hipotecaria. Si el prestamista determina que la casa vale menos de lo que se debe, es posible que apruebe la venta corta. Un prestamista no está obligado a realizar una venta corta solo porque el propietario lo desee.

La diferencia entre una venta corta y una ejecución hipotecaria

Es importante tener en cuenta que una venta corta no es lo mismo que una ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria implica que el banco embargue la propiedad antes de venderla a un precio reducido. Aunque en ambos casos el propietario termina perdiendo la propiedad, una venta corta implica que el propietario entra voluntariamente en el proceso, mientras que una ejecución hipotecaria es involuntaria. El principal atractivo de una venta corta en comparación con una ejecución hipotecaria es que una venta corta es mucho menos perjudicial para la calificación crediticia del propietario y su historial crediticio. Es común que un propietario que atraviesa una ejecución hipotecaria se declare en quiebra.

¿Por qué hacer una venta corta?

Como comprador, las ventas en descubierto son atractivas porque el precio de la vivienda suele ser significativamente más barato que el de una transacción tradicional. Como vendedor, pasar por una ejecución hipotecaria puede dificultar la obtención de una nueva hipoteca en el futuro en comparación con una venta en descubierto. Una ejecución hipotecaria normalmente requerirá que el propietario espere siete años antes de adquirir una nueva hipoteca, mientras que una venta en descubierto normalmente solo requerirá dos. Y como se dijo antes, una venta en descubierto tendrá un impacto mucho menos negativo en el historial crediticio de una persona que una ejecución hipotecaria.

¿Cuáles son las desventajas de una venta corta?

Una desventaja importante de las ventas en corto para el comprador es que estas casas se venden «tal como están». Esto significa que, independientemente de la condición en la que se encuentre la casa, es como se venderá al comprador. Debido a que los propietarios han estado atravesando dificultades financieras, estas casas pueden no estar en las mejores condiciones. Además, se sabe que las ventas en corto toman mucho más tiempo que las ventas de casas tradicionales. Es extremadamente raro que una transacción de venta en corto se complete en menos de un mes. Es muy común que los compradores hagan una oferta y luego la cancelen cuando el banco tarda mucho en aceptarla. Los vendedores no tienen ningún poder de negociación cuando se trata del precio de la casa. Toda la negociación se realiza a través del prestamista. Y todos los ingresos se entregarán al prestamista, lo que significa que el vendedor no obtendrá ningún beneficio de la venta. Las ventas en corto dañarán la calificación crediticia del vendedor.

Consejos para las ventas en corto

Siempre que se comprendan los riesgos, comprar una casa a través de una venta corta puede ser una gran opción para muchos compradores. Recuerde que el prestamista está a cargo. Incluso si el vendedor acepta una oferta, debe ser aprobada por el prestamista. Deberá obtener una inspección para determinar qué reparaciones serán necesarias. Si puede demostrarle al prestamista que se necesita una cantidad significativa de reparaciones, entonces podrá negociar un precio más bajo. Sin embargo, no ofrezca un precio demasiado bajo, ya que su oferta puede ser rechazada. Un prestamista querrá asegurarse de que está recuperando la mayor parte posible de sus pérdidas. También es una buena idea pagar con la mayor cantidad de efectivo posible para que el prestamista pueda reducir su riesgo. Cuanto menos riesgo tenga que asumir un prestamista, más atractiva será una oferta para él.

Fuentes: https://www.daveramsey.com/blog/what-is-a-short-sale#:~:text=A%20short%20sale%20is%20the,they%20can’t%20catch%20up https://www.investopedia.com/terms/r/real-estate-short-sale.asp https://realtytimes.com/consumeradvice/buyersadvice/item/1039838-what-is-a-short-sale?rtmpage=null