Si es nuevo en el proceso de compra de una vivienda, es probable que se esté preguntando qué significa realmente el término «hipoteca respaldada por el gobierno». Antes de entrar en detalles, veamos qué no es. Una hipoteca respaldada por el gobierno no es una garantía de que se le aprobará el préstamo solo porque el gobierno federal esté respaldando el préstamo. Los programas de hipotecas respaldadas por el gobierno no son lo mismo que los programas de préstamos convencionales . Las hipotecas convencionales implican un riesgo mucho mayor para el prestamista, mientras que las hipotecas respaldadas por el gobierno tienen la garantía de que serán pagadas por, lo adivinó, el gobierno federal en caso de que el prestatario no pague el préstamo. En el mercado actual, los préstamos convencionales suelen aprobarse según los estándares de Fannie Mae o Freddie Mac . Casi 2/3 de todos los préstamos hipotecarios aprobados en la actualidad son préstamos convencionales conformes. El otro tercio cae dentro de la categoría de hipotecas respaldadas por el gobierno. Aunque un pequeño porcentaje de los préstamos hipotecarios se conocen como préstamos de cartera, en los que el prestamista no tiene la intención de vender la hipoteca. Los tres tipos más comunes de préstamos respaldados por el gobierno son los préstamos FHA, los préstamos USDA y los préstamos VA. Estos préstamos suelen ir acompañados de la palabra garantía. No confunda la palabra con una garantía de que le aprobarán un préstamo. La palabra garantía se utiliza para asegurar que el prestamista será compensado en caso de que el prestatario no pague el préstamo. Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y están diseñados para compradores de viviendas con bajos ingresos. Estos préstamos compensarán al prestamista por el saldo pendiente del préstamo. Para recibir un préstamo de la FHA, el prestatario tendrá que pagar dos tarifas específicas: una tarifa inicial y una tarifa anual que se pagará mensualmente junto con los pagos hipotecarios mensuales regulares. Uno de los atractivos de un préstamo de la FHA es que ofrece hasta un 97,5 % de financiación y se puede otorgar a prestatarios con mal crédito. Los préstamos del USDA están respaldados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos y ofrecen una financiación del 100 % a los compradores de viviendas en áreas rurales específicas de los Estados Unidos. Estos préstamos compensarán al prestamista en su totalidad en caso de que el prestatario no pague el préstamo. Al igual que el programa de préstamos de la FHA, este programa también tiene una tarifa inicial y una prima anual. No hay mínimos de puntaje crediticio para los préstamos del USDA, aunque la mayoría de los prestamistas preferirán un puntaje crediticio de alrededor de 640. El Departamento de Asuntos de Veteranos es la organización que respalda los préstamos VA . Los préstamos VA están diseñados para ayudar a los veteranos estadounidenses y a los miembros del servicio activo. Los cónyuges viudos de los miembros del servicio también pueden ser elegibles para préstamos VA. El Departamento de Asuntos de Veteranos garantiza al prestamista el 25% del monto del préstamo si entra en mora. Aquellos que busquen un préstamo VA deberán pagar una tarifa al Departamento de Asuntos de Veteranos.
Fuentes: https://www.daveramsey.com/blog/what-is-a-va-loan https://www.investopedia.com/terms/f/fhaloan.asp https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/usda-loan http://realtytimes.com/mortgage-advices/item/1040693- ¿Qué-es-exactamente-una-hipoteca-respaldada-por-el-gobierno?rtmpage=
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.