Si ha estado investigando el proceso de compra de una vivienda, probablemente se haya topado con el término » tarifa de apertura». Las tarifas de apertura de hipotecas son costos iniciales que se deben pagar al prestamista a cambio de abrir su hipoteca.
Una mirada más cercana a las tarifas de originación
Al igual que cualquier pago basado en comisiones, las tarifas de apertura se representan como un porcentaje, generalmente entre el 0,5% y el 1% del préstamo hipotecario total. Si un prestamista cobra el 1% en un préstamo de $200,000, eso significa que pagaría $2,000 en tarifas de apertura. Estos pagos ayudan a respaldar servicios específicos como procesamiento, suscripción y financiación de su préstamo. Estos porcentajes podrían ser más altos en préstamos más pequeños. Por ejemplo, una hipoteca de $75,000 requiere la misma cantidad de asistencia que una hipoteca de $400,000. Pero cada prestamista calcula las tarifas de apertura de manera diferente dependiendo de una serie de factores, incluidos el monto del préstamo, la duración del préstamo, la calificación crediticia del prestatario y el historial crediticio del prestatario.
Ahorro en comisiones de originación
Al igual que los costos de cierre, las tarifas de apertura suelen ser negociables, según el prestamista. Es común que los prestatarios pregunten a sus prestamistas si se pueden eximir algunas partes de las tarifas de apertura. Sin embargo, no se debe esperar que los servicios de un prestamista sean gratuitos. Tener tarifas de apertura reducidas generalmente resulta en una tasa de interés más alta. Sin embargo, si compara precios para encontrar una mejor oferta, puede convencer a un prestamista de que le ofrezca un descuento en sus tarifas sin que usted reciba una tasa de interés más alta. Si el vendedor tiene problemas para vender una casa o necesita vender rápidamente, es posible que pueda negociar con el vendedor para que pague las tarifas de apertura. Pedir prestado una cantidad significativa de dinero durante un largo período de tiempo con una calificación crediticia sólida podría darle al prestamista más incentivos para disminuir el pago de la tarifa de apertura. Asegúrese de preguntar a su prestamista qué se incluye exactamente en las tarifas de apertura. A veces, se incluyen costos adicionales en las tarifas de apertura. Puede tener suerte si solicita que se eximan esos costos adicionales.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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