La Asociación Nacional de Economía Empresarial publicó recientemente su Encuesta de Política Económica para febrero de 2019, en la que se revela que se avecina un período de desaceleración económica. Los panelistas sugieren que, si no se produce una recesión en 2019, se producirá en los años siguientes. Muchas otras fuentes también han estado prediciendo un período económico lento, entre ellas Pulsenomics , el Wall Street Journal y la Universidad de Duke. Esto plantea la pregunta: ¿podría una recesión volver a tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario?
No hay garantía de que haya una crisis de vivienda
La definición técnica de una recesión es “un período de declive económico temporal durante el cual se reduce la actividad comercial e industrial, generalmente identificado por una caída del PIB en dos trimestres sucesivos”. El colapso de la vivienda de 2008 causó la recesión, por lo que los precios cayeron drásticamente. Pero las recesiones anteriores han tenido poco o ningún impacto negativo en la industria de la vivienda.
- Enero de 1980 – julio de 1980: el valor de las viviendas aumentó un 4,5 %
- Julio de 1981 – noviembre de 1982: el valor de las viviendas aumentó un 1,9 %
- Julio de 1990 – marzo de 1991: Los valores de las viviendas cayeron casi un 1%
- Marzo de 2001 – noviembre de 2001: el valor de las viviendas aumentó un 4,8%
En general, los profesionales del sector coinciden en que no existe una amenaza inmediata para el sector inmobiliario en este momento, incluso con una recesión en el horizonte. Un mercado en desaceleración no equivale a una crisis. Estamos viendo un aumento en el inventario y los precios de las viviendas están comenzando a equilibrarse. Esta es una gran noticia tanto para los compradores como para los vendedores.
En breve
No tiene sentido entrar en pánico ahora, sólo porque puede haber una recesión en los próximos años. El estado del mercado inmobiliario y la situación económica de nuestro país no están directamente relacionados. También es importante recordar que el hecho de que sea probable que haya una recesión no significa que vaya a ser tan devastadora como la de 2008.
Director de Operaciones experimentado con más de 20 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.