Antes de comenzar con las búsquedas de títulos, debemos abordar el título de propiedad en sí. Un título de propiedad se refiere al derecho legal de una persona a ser dueña de una vivienda. Esto significa que el titular del título tiene los derechos legales para acceder a la vivienda y al terreno en el que se encuentra. Y aunque las transferencias de títulos pueden parecer simples, en realidad pueden volverse bastante complicadas si hay gravámenes o reclamaciones sin resolver sobre la propiedad. Esto hace que las búsquedas de títulos sean importantes tanto para los compradores como para los vendedores.
¿Qué implica una búsqueda de título?
En la mayoría de los casos, la búsqueda de título se lleva a cabo después de que el vendedor acepta la oferta de compra del comprador durante el depósito en garantía. La búsqueda de título generalmente la realiza una compañía de títulos y, a menudo, la solicita el prestamista cuando se solicita un informe preliminar a una compañía de títulos. Comenzarán a buscar en varias fuentes, como registros del condado, gravámenes fiscales, escrituras, casos de divorcio y registros del tribunal de quiebras. Esta información se recopilará y se presentará en forma de un informe de propiedad y gravamen. Esto determinará si el vendedor realmente representa la propiedad o no. Una búsqueda de título limpia indica que no hay problemas que puedan afectar la transferencia de propiedad.
¿Por qué es importante una búsqueda de título?
Si está pensando en vender su casa, querrá tener un «título comercializable». Esto significa que el título no tiene defectos, como que otra persona reclame la propiedad o que el vendedor nunca haya sido el propietario. Como comprador, la búsqueda de título ayuda a garantizar que no haya problemas pendientes con el título antes del cierre. Si no se encuentran y se solucionan los problemas antes del cierre, el comprador podría enfrentar dificultades en el futuro.
¿Quién paga una búsqueda de título?
La búsqueda de título suele ser pagada por el prestatario y suele estar incluida en los costos de cierre del prestamista. Aunque hay casos en los que el vendedor pagará la búsqueda de título. Su agente inmobiliario podrá aconsejarle quién debe realizar el pago. Los precios varían, pero puede esperar pagar entre $75 y $100 por una búsqueda de título.
Fuentes: https://www.homelight.com/blog/title-searches/#:~:text=A%20title%20search%20costs%20between,attorney%20depending%20on%20the%20state https://www.investopedia.com/terms/t/titlesearch.asp#:~:text=A%20title%20search%20is%20usually,an%20offer%20on%20the%20property. https://www.realtor.com/advice/buy/what-is-a-property-title-search/ https://www.rocketlawyer.com/article/whats-the-difference-between-a-property-deed-and-a-title-ps.rl

Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.