Si está interesado en comprar su primera casa, entonces debe estar preparado para usar una gran cantidad de términos desconocidos. Especialmente si va a financiar su casa. Una frase que escuchará repetidamente es «tasa de interés anual» o APR.
Explicación de las APR
Una APR es el costo anual de los fondos durante la duración de su préstamo. Esto incluye su tasa de interés y cualquier costo adicional que se haya incluido en sus pagos mensuales, como tarifas de apertura o costos de cierre. Debido a que las tasas y las tarifas pueden variar según el prestamista, las APR brindan a los prestatarios un valor que es fácil de comparar entre sí. En resumen, la APR es la cantidad que pagará por año a cambio de pedir dinero prestado.
Calcular su APR
Aunque probablemente nunca tendrás que usarlo tú mismo, existe una fórmula sencilla para calcular la TAE:
Desglosando su APR
Por lo general, verá la APR expresada como un porcentaje. Este porcentaje refleja la parte del capital que se debe pagar por año, nuevamente, incluidos los pagos mensuales y las tarifas. Es importante tener en cuenta que las APR no tienen en cuenta el interés compuesto dentro de un año determinado. Las APR para préstamos hipotecarios pueden emitirse como una tasa fija o una tasa ajustable. Las APR de tasa fija tienen una tasa de interés que se mantendrá constante durante la duración de la hipoteca, mientras que una ajustable tendrá una tasa de interés que fluctúa con el mercado. Esto hace que sea difícil predecir la precisión de una APR para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), ya que las tasas tienden a ser más bajas y existe el riesgo de que aumenten.
Tasa de interés nominal
La tasa de interés nominal es la tasa de interés sin ningún cargo o costo adicional incluido. Por lo tanto, la TAE tiende a ser un valor mayor que la tasa de interés nominal. Por ejemplo, si dos prestamistas ofrecen la misma tasa de interés nominal, pero con TAE diferentes, entonces el prestamista con la TAE más baja ofrecerá la mejor oferta, ya que hay menos cargos asociados con el préstamo.
Director de Operaciones experimentado con más de 26 años de trayectoria demostrada de trabajo en la industria bancaria. Experto en todos los aspectos del mercado hipotecario residencial. Fuerte profesional en desarrollo empresarial con una Licenciatura en Ciencias (BS) enfocada en Administración y Dirección de Empresas, de St. Joseph College. Un asegurador de respaldo directo y un originador de préstamos hipotecarios autorizado.
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